Пристроить дом к старому дому

Со временем владельцы частных дачных домиков и коттеджей с круглогодичным режимом проживания сталкиваются с необходимостью увеличения полезной площади своего жилища. Например, одной из причин может стать рождение ребёнка или просто желание простора, так как имеющаяся в распоряжении площадь слишком мала. Каркасная пристройка в этом случае видится одним из наилучших решений. Об особенностях строительства подобного сооружения, процедуре его узаконивания и пойдёт речь в этой небольшой статье.

Особенности пристройки

Большим преимуществом каркасной пристройки выступает возможность её сопряжения с домом, построенным из любого материала, будь то бревна, кирпичи, блоки или бруски.

Особенности конструкции в общем виде представлены на схеме ниже, впрочем, они практически полностью идентичны нюансам строительства полноценного каркасного дома.

Как сделать каркасную пристройку к кирпичному или деревянному дому?

Для строительства своими руками понадобится кое-какой набор инструментов. Ниже на рисунке представлен типовой вариант такого набора.

Необходимые инструменты для строительства дома

Также желательно присутствие минимум одного помощника, так как ряд работ невозможно произвести в одиночку, да и работать с кем-то всегда веселее.

Сопряжение с основным домом

Сопряжение каркасной пристройки с основным домом

Вне зависимости от качества фундамента из-за разницы в величине нагрузки, которую оказывают на грунт коттедж и пристройка, всё равно остаётся вероятность того, что со временем произойдут подвижки их относительно друг друга. По этой причине специалисты крайне не рекомендуют жёсткий тип примыкания пристройки к старому дому, целесообразнее использовать примыкание, схожее по принципу на соединение типа «паз-гребень». Для его устройства на стену капитального строения нужно закрепить два бруса, а между ними установить вертикальный брус, являющийся элементом каркасной стены пристройки. Такой тип примыкания обеспечит нивелирование взаимных подвижек. Конечно, можно использовать вместо дерева металлический каркас, тогда все закладные элементы также будут металлические. Либо необходимо использовать шарнирную связь на болтах.

Однако сопряжение пристройки не ограничивается одними лишь стенами, две кровли тоже важно правильно соединить. Для этого стропила одним концом нужно состыковать с верхней обвязкой каркаса, а другим — скрепить со стропильной системой кровли старого дома. Обрешётка же под крышу монтируется таким образом, чтобы стык старой и новой кровли оказался между элементами обрешётки.

В качестве кровельного материала необходимо использовать только тот, который обладает некоторой степенью гибкости, например, мягкая черепица или профнастил с высотой волны не более 10 мм. А вот шифер или керамическая черепица для этих целей уже не подойдут.

Пошаговая инструкция

1. Монтаж фундамента

Схема вариантов столбчатого фундамента под каркас

Первый этап строительства — фундаментные работы. Обычно для пристройки устраивают отдельный фундамент, который нужно при помощи специальной закладной арматуры сцепить с основанием старого дома.

Схема армирования ленточного фундамента

Конечно, наиболее предпочтительный вариант – это общее основание, заложенное ещё на этапе строительства первого дома, однако, так далеко из наших соотечественников мало кто заглядывает, что, впрочем, по-житейски вполне понятно и объяснимо. При закладке нового фундамента необходимо обеспечить максимальную идентичность не только по форме, но и по глубине залегания обеих конструкций.

Схема устройства пола каркасного дома

Если добиться полноценной монолитности невозможно, то между двумя фундаментами нужно оставить так называемый деформационный шов, чтобы при подвижках грунта по весне на стенах пристройки и в самом основании не образовались трещины.

2. Монтаж обвязочного бруса

Обвязка — второй этап возведения пристройки. Толщина стен каркасников обычно равняется 20 см. В пристройках же редко размещают жилые комнаты, что позволяет сократить толщину стены до 10 см. Поэтому диаметр бруса для обвязки и сечение вертикальных стоек тоже будет составлять 10 см.

Монтаж обвязочного бруса

Ниже на рисунке представлена возможная схема монтажа нижней обвязки пристройки:

3. Монтаж каркаса

Монтаж каркаса

При сборке каркаса наибольшее внимание нужно уделить креплению стоек. Рисунок ниже поясняет его особенности.

Шаг между вертикальными стойками рекомендуется делать в 60 см, тогда при укладке плит минерального утеплителя не возникнет никаких трудностей. Соответственно, и расстояние между лагами пола и стропилами тоже нужно принять за 60 см.

4. Монтаж верхней обвязки и установка балок перекрытия

Монтаж верхней обвязки и установка балок перекрытия

Крепление верхней обвязки производится по тому же принципу, что и нижней. Вид сбоку представлен на рисунке ниже.

5. Обшивка и утепление потолка

Потолок, как и стены внутри, лучше всего обшить вагонкой. Это наиболее благоприятный с ценовой и эстетической точек зрения вариант. Сосновая евровагонка прослужит как минимум 30 лет, а при должном уходе и того больше. Для утепления потолка в целях экономии можно использовать керамзит, насыпав его сверху слоем в 10–12 см.

6. Сборка стропильной системы

Сборка стропильной системы

Возможный вариант монтажа стропильной системы приведён на рисунке ниже:

7. Обшивка кровли

Обшивка кровли

Процесс крепления кровельного материала не отличается какими-либо нюансами, кроме одного: верхняя часть листов должна оказать под кровельным материалом основного здания. Для этого может потребоваться снять часть креплений. Примерная схема кровельного «пирога» представлена на рисунке ниже.

Стеновой «пирог»: характеристики

Стеновой «пирог»: характеристики

Конечной целью любых строительных работ выступает создание долговечного сооружения, жить в котором будет комфортно и уютно. Качество стенового «пирога» оказывает самое прямое и решающее влияние на достижение этой цели. Во время утепления стен каркасного дома или пристройки нужно помнить о том, что правильно уложенные паро- и ветроизоляция – залог долгой службы без потери эксплуатационных характеристик любого вида утеплителя. Если же забыть об этом, то утеплитель очень быстро впитает влагу из окружающей среды и станет негодным.

Если рассматривать слои стенового «пирога» изнутри каркасной пристройки, то они должны идти в таком порядке:

1. Внутренняя обшивка,

2. Воздушный зазор (10–20 мм),

3. Пароизоляция,

4. Слой утеплителя,

5. Ветроизоляция,

6. Внешняя отделка.

В качестве ветровой защиты можно использовать традиционный рубероид или пергамин.

Второй вариант более предпочтителен, так как он не деформируется при воздействии высокой температуры окружающей среды. При монтаже пароизоляционных мембранных материалов нужно располагать их гладкой поверхностью по направлению к слою теплоизоляции, а ворсистой – к помещению. Ворсинки не дают образовываться на них конденсату, что предотвращает чрезмерное намокание утеплителя.

Особенности утепления

Особенности утепления

Утепление пристроя – один из важнейших факторов комфортного пребывания в нём в дальнейшем. По сути, все нюансы, касающиеся утепления каркасного пристроя полностью совпадают с особенностями утепления полноценных домов, построенных с использованием каркасной технологии. Для утепления можно применять самые разные материалы как традиционные, так и более современные: эковату, древесные опилки, базальтовые минеральные плиты, экструдированный пенополистирол и многое другое. С точки зрения скорости и простоты монтажных работ оптимальным выступает все же, пожалуй, минеральный плитный утеплитель.
Такой утеплитель надо плотно укладывать между каркасными стойками в несколько слоёв, но без перегибов и пережимов, которые со временем могут привести к образованию «мостиков холода». Важной особенностью в ходе работ выступает необходимость смещения стыков между плитами относительно друг друга в соседних слоях. Этот принцип должен соблюдаться не только при утеплении стен, но также потолка и пола.

Возможные ошибки

Достраивать и перепланировать уже существующее сооружение всегда сложнее строительства «с нуля», поэтому стоит ещё раз обратить внимание на возможные ошибки в процессе возведения каркасной пристройки.

Первая и главная заключается в том, что многие неопытные строители надеются на заводскую обработку всех пиломатериалов. Однако это неправильно, все элементы каркаса перед сборкой нужно хорошо просушить и обработать огнебиозащитными пропитками. Оконные рамы и двери нужно устанавливать строго по уровню и закреплять их на уже установленные вертикальные стойки, то есть размеры всех проёмов необходимо просчитать ещё на этапе планировки.

Как узаконить пристройку к дому?

Устройство каркасного дома в разрезе

Когда все строительные работы по сооружению каркасной пристройки завершены, многие наши соотечественники начинают задумываться о необходимости узаконивания получившегося шедевра архитектуры. Однако задумываться об этом лучше до начала работ, так как процесс легализации самовольного сооружения немного сложнее, придётся обращаться в суд, к тому же итог может быть не в пользу истца и тогда придётся всю получившуюся красоту сносить, причём за свой счёт. Конечно, можно не проходить круги бюрократического ада и оставить все как есть, но это повлечёт за собой невозможность продажи, сдачи в аренду, завещания или дарения всего дома, а не только пристройки.

При обращении в судебные инстанции понадобится целый набор всевозможных документов, среди которых наиболее важными являются следующие:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Свидетельство о праве собственности на жилой дом (дачу);
  • Справка из БТИ;
  • Разрешение из организации ЖКХ;
  • Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных граждан в жилом доме;
  • План каркасной пристройки;
  • Проект дома;
  • Контрольная съёмка пристройки в масштабе 1:500;
  • Согласие соседей, если пристройка граничит с их участком;
  • Акт эпидемиологической службы.

В некоторых случаях могут понадобиться фото участка, жилого помещения и пристройки к нему.

К составлению искового заявления нужно отнестись со всей ответственностью, так как процесс может быть проигран из-за допущенных в нём ошибок. В большинстве судов предоставят форму обращения и помогут с её заполнением.

После подачи иска, нужно ждать ответа, который должен быть отправлен по почте. Чтобы удостовериться, что заявление принято, через 10 рабочих дней можно перезвонить и уточнить информацию. Следует иметь в виду, что у судей есть только 2 законных повода в отклонении приёма иска: наличие судебного решения по поводу узаконивания данной постройки или неправильно составленный исковой документ. Во втором варианте надо подать повторное заявление.

Ответчиком во время судебного заседания станет муниципалитет, а собственник дома, к которому сделан пристрой, соответственно, будет являться истцом. При принятии судом решения в пользу истца ему потребуется получить в Росрегистрации платёжную квитанцию для уплаты госпошлины и внести платёж, после чего собственнику будут выданы все необходимые документы, узаконивающие самовольную постройку.

Что касается других денежных расходов, то примерно 10 000 рублей уйдёт на сбор всей необходимой информации (консультации у юристов и т. п.), цена госпошлины в настоящее время составляет 500 рублей, 20 000 рублей стоит запись в Градостроительном кадастре, ещё около 60 000 рублей потребуют специалисты за судебную строительно-техническую экспертизу. Таким образом, помимо прямых расходов на строительство понадобится около 100 000 рублей на все бюрократические проволочки.

Видео

Посмотрите видео о том, как велись строительные работы по каркасной пристройке к дому.



Пристройка к дому

Казалось бы, что может быть проще, чем построить пристройку к имеющемуся дому. Поверьте, это совсем не так! Строительство пристройки – это один из самых ответственных и сложных видов ремонта! И тот, кто так не считает, в ближайшем будущем сильно пожалеет о своих заблуждениях. В своей большой ремонтной практике, мы часто сталкивались с последствиями, возникающими после неправильно построенной пристройки.

Попробуем объяснить, в чем сложность данного ремонта и какие последствия ввиду этого могут быть. Вот всего несколько примеров:

  1. Неправильно построенный фундамент под пристройку может привести к тому, что пристройка просто отвалится от дома. Связать старый и новый фундаменты невозможно. Поэтому сначала нужно правильно выбрать нужный тип нового фундамента, затем правильно определить его параметры и только затем приступать к его строительству. Иначе, копите сразу деньги на ремонт деревянного дома.
  2. Неправильно построенный фундамент под пристройку может привести к тому, что пристройка не просто отвалится от дома, а еще и потянет за собой сам дом. В этом случае ремонт деревянного дома обойдется дороже.
  3. Неправильно построенный фундамент под пристройку может привести к тому, что пристройка не просто отвалится от дома, а еще и разломит общую крышу. В этом случае ремонт деревянного дома обойдется еще дороже.
  4. Уповая на правильно выбранный и построенный фундамент, неплохо было бы еще и подстраховаться – попробовать приподнять деревянный дом и завести под него общую нижнюю обвязку (под дом пристройку). В этом случае, при небольшом сдвиге нового фундамента относительно старого фундамента, у Вас будет гарантия, что пристройка не отвалится и даст Вам шанс быстро подработать новый фундамент, например немного увеличить его высоту. Да, такое может случиться, ведь под старым фундаментом грунт давно уплотнился, а под новым он обязательно начнет уплотняться – то есть немного проседать.
  5. Неправильно построенные стены пристройки могут привести к протечке в стыке между крышей пристройки и старым домом. Придется производить дорогой ремонт.
  6. Неправильно построенные стены пристройки могут привести к просадке одной стороны дома. Придется производить более дорогой ремонт.
  7. Неправильно построенные стены пристройки могут к тому, что стены пристройки никогда не просядут – то есть будут со сквозными щелями. Опять придется производить дорогой ремонт.
  8. Неправильно построенные стены пристройки могут привести к сильной деформации общей крыши пристройки и дома. Придется производить более дорогой ремонт. А если под крышей есть мансарда, то придется производить очень дорогой ремонт.
  9. Неправильно построенная крыша пристройки может протекать. И опять ремонт!
  10. Неправильно построенная крыша пристройки может потянуть за собой и сильно деформировать крышу самого дома. Ремонт дорожает.
  11. Неправильно построенная крыша пристройки может потянуть за собой и сильно деформировать крышу дома с мансардой. Ремонт очень дорогой.
  12. Для того, чтобы новая пристройка к деревянному дому не только увеличила размеры дома, но сделала дом более удобным и функциональным, необходимо сделать перепланировку первого этажа Вашего дома. Поверьте, это сложный (хотя в некоторых случаях и не очень дорогой) вид ремонта.
  13. Для того, чтобы новая пристройка к деревянному дому не только увеличила размеры дома, но сделала дом более удобным и функциональным, необходимо сделать перепланировку второго этажа Вашего дома. Поверьте, это тоже очень сложный вид ремонта.
  14. Не нужно забывать, что в случае описанных выше деформаций может быть нарушена электропроводка, а тут недалеко и до пожара. О таком ремонте страшно даже думать.
  15. Не нужно забывать, что в случае вышеописанных деформаций может быть надломлен дымоход вашей печи, камина или отопительного котла – тут до пожара совсем близко! О таком ремонте страшно даже думать.
  16. Не нужно забывать, что в случае вышеописанных деформаций может быть нарушена целостность труб отопления и водоснабжения – это целый потоп. Ремонт может предстоять грандиозный, смотря где прорвет!

Мы постарались Вас убедить, что самостоятельно браться за такую сложную вещь, как пристройка, неразумно и опасно, а уж доверять такое дело незнакомым Вам (и, что самое главное, безответственным перед Вами) шабашникам – просто глупо! Приходите к нам! Строить пристройки – это наша работа! Мы расскажем Вам:

  • Какой фундамент подойдет для Вашего дома.
  • Как его привязать к старому фундаменту в случае очень сложных грунтов.
  • Пристройки с какими стенами и каким домам можно пристраивать. Это всегда зависит и от того, из чего построен Ваш дом, и от возраста дома, и от качества и целостности несущих деревянных конструкций Вашего дома.

Пристройка теплого жилого помещения

Казалось бы, что может быть проще, чем построить теплую (жилую) пристройку к имеющемуся дому.

Поверьте, это совсем не так! Строительство пристройки – это один из самых ответственных и сложных видов ремонта!



Перед тем, как начать ремонт деревянного дома типа строительства пристройки, крайне необходимо изучить дом, к которому нужно пристроить эту пристройку.

Нужно изучить фундамент данного дома, характер деревянных стен и способ их постройки, конструкцию крыши. Без такого изучения за пристройку лучше вообще не браться.

УВАЖАЕМЫЕ ЗАКАЗЧИКИ!!! ЕСЛИ ВЫ ОБРАТИЛИСЬ В ФИРМУ ИЛИ К ЧАСТНИКАМ С ВОПРОСОМ О ПРИСТРОЙКЕ, А ТЕ, В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, БЕЗ ОСМОТРА ВАШЕГО ДОМА ОБЪЯВЛЯЮТ ВАМ ЦЕНУ И ГОТОВЫ ПРИСТУПИТЬ К СТРОИТЕЛЬСТВУ, БЕГИТЕ ОТТУДА!!! ВАМ ПОСТРОЯТ ТАКИМ ОБРАЗОМ БОЛЬШУЮ ПРОБЛЕМУ!!!

Опасайтесь строителей согласных на все, вот например: Вы пришли в фирму и Вам не глядя на Ваш дом быстренько посчитали стоимость пристройки определенных размеров и готовы заключить с Вами договор. Бегите оттуда! Иначе:

  • или эта пристройка отвалится от дома (пристройку построили не смотря ни на что)
  • или все-таки строители, столкнувшись с проблемами связанными с Вашим домом, начнут Вам прописывать все новые и новые работы и доить Вас, доить и доить!

Часть этих проблем мы описали выше. Вот что, например, мы стараемся выяснить прежде, чем приступить к строительству теплой пристройки:

  1. Сколько лет дому.
  2. Тип фундамента.
  3. Целостность фундамента (не нужен ли предварительный ремонт или замена).
  4. Заглубление фундамента.
  5. Высоту фундамента над землей.
  6. Сечение фундамента.
  7. Какова высота стены деревянного дома.
  8. Из чего сделаны стены.
  9. Вид рубки, если стены рубленные (брус, бревно).
  10. Не подгнили ли нижние венцы или нижняя обвязка деревянных стен (не нужен ли предварительный ремонт или замена).
  11. Как устроены и на чем крепятся полы первого этажа дома (возможность подъема дома).
  12. Нет ли изгиба стен и если есть, то почему это произошло (не нужен ли предварительный ремонт).
  13. Нет ли перекоса стен и если есть, то почему это произошло (не нужен ли предварительный ремонт).
  14. Какова конфигурация крыши деревянного дома.
  15. Какова высота крыши деревянного дома.
  16. Какая ширина карнизов Вашего деревянного дома.
  17. Нет ли провиса коньковой линии крыши (не нужен ли предварительный ремонт).
  18. Нет ли провиса (деформации) плоскостей крыши (не нужен ли предварительный ремонт).
  19. Нет ли перекоса конструкции крыши (не нужен ли предварительный ремонт).
  20. Какова опора стропильной системы.
  21. Сечение стропил и обрешетки.
  22. Есть ли в данной стропильной конструкции силовые ригели и опорные стойки (не нужно ли укреплять конструкцию крыши).
  23. Тип кровли.
  24. Поэтажная планировка.
  25. Характер перегородок.
  26. И т.д. и т.п.

Все это необходимо знать прежде, чем составить технологию строительства пристройки к данному дому и приступить к строительству. Какое практическое значение имеют эти знания для строительства пристройки? Ну, например:

  1. Если дом старый, есть целесообразность попридирчивей просмотреть его на целостность деревянных конструкций и до пристройки сделать ему небольшой ремонт (замену гнилых участков). Если этого не сделать, то подгнившие венцы будут продолжать гнить и основной дом будет проседать (гнилые элементы будут сплющиваться под весом дома), а новая пристройка будет сохранять свою высоту. Что произойдет? Пристройка будет отламываться от проседающего дома и самое главной начнется деформация крыши дома и пристройки, а это протечки.
  2. При установке более глубокого (чем под домом) фундамента под пристройку, пристройку зимой будет отрывать от дома, т.к. фундамент дома промерзнет раньше, чем фундамент пристройки.
  3. Если у дома есть перекос стен и Вам не сделали ремонт (а главное не удалили причину перекоса), то пристройка активизирует дальнейший перекос стен. Вот тогда ремонт будет аварийным и более дорогим.
  4. Если у Вашего дома сама по себе (без дополнительных нагрузок) деформировалась конструкция крыши, то что же с ней будет, если на нее наложить крышу пристройки? Ремонт конструкции крыши просто необходим.
  5. Если в конструкции Вашей крыши отсутствуют опорные стойки и ригели – где гарантия, что под воздействием дополнительной нагрузки (крыша пристройки) Ваша ровная (пока) крыша не начнет деформироваться? Укрепление конструкции крыши в данном случае необходимо.
  6. Не каждую старую кровлю можно подрезать под врезку кровли пристройки – кровлю на деревянном доме придется менять.
  7. Не каждую старую кровлю можно найти теперь в продаже – кровлю на деревянном доме придется менять.
  8. Нельзя просто так (без особой хитрой технологии) к старому бревенчатому или брусовому дому делать пристройку из свежего бруса или бревна – старый дом уже просел, а новая пристройка будет проседать на 10-15см.

  1. Нельзя просто так (без особой хитрой технологии) к новому бревенчатому или брусовому дому делать каркасную пристройку – новый рубленый дом будет проседать на 10-15см, а каркасная пристройка не проседает вообще.
  2. Нельзя к деревянному дому, стоящему на мелкозаглубленном фундаменте, строить кирпичную или блочную пристройку. Если такую пристройку ставить на глубокий (непромерзающий) фундамент, пристройку отломит за счет разности глубины промерзания фундаментов дома и пристройки. Если же такую пристройку ставить на мелкозаглубленный (промерзающий) фундамент, стены пристройки разломит за счет минимальной (невидимой глазу) деформации самого фундамента.
  3. Вы хотите построить пристройку с одной стороны дома, а чтобы не попасть на крупную перепланировку Вашего дома, ее может быть целесообразней пристроить с другой стороны. С другой стороны для пристройки не хватает места? Почему бы тогда не передвинуть сам дом, чтобы было удобней, ведь передвижка дома на 2-5 метров гораздо дешевле, чем крупная перепланировка самого дома.
  4. И так далее.

Ну, что? Мы Вас убедили?

Теперь определим, что такое теплая пристройка и из чего ее можно делать.

Бытует мнение, что теплая пристройка может быть только из бревна или бруса. Это мнение – наследие бедных 90-х годов, когда население радо было хоть какому-нибудь домишке и активно приобретало дешевые каркасно-щитовые домики с толщиной стен в 5-7см. Не путайте эти летние домики с настоящими каркасными домами и пристройками. Представьте себе каркасную стену толщиной 200мм, полностью наполненную утеплителем – это же очень теплая стена! А утеплители, заполняющие такие стены, не только не уступают по качествам теплопроводности дереву, а зачастую и превосходят его.

Есть случаи, и они довольно часты, когда к имеющемуся деревянному дому, во избежание проблем, можно пристроить только каркасную пристройку. Не пугайтесь каркасных теплых пристроек! Весь север Канады и Аляска застроены жилыми каркасными домами и никто там еще не вымерз!

Теперь о том, из чего складывается стоимость работ по строительству теплой пристройки. Стоимость таких работ складывается из стоимости самой пристройки + стоимость необходимых работ по подготовительному ремонту Вашего дома + стоимость работ по перепланировке Вашего дома + стоимость работ по передвижке Вашего дома + стоимость работ по укреплению конструкции Вашего дома.

Конечно, не все слагаемые будут участвовать в Вашем случае и львиная доля все равно ложится на стоимость самой пристройки (это, как правило, 65-95% от общей стоимости).

Уважаемые застройщики! Пожалуйста не доверяйте строительство Ваших теплых пристроек дилетантам, внимательно знакомьтесь с строительной фирмой и ее специалистами, обращайтесь только к профессионалам – дело очень серьезное! А как распознать профессионалов из громадного количества строительных фирм, мы Вам только что рассказали!

Пристройка веранд (холодные пристройки)

Казалось бы, что может быть проще, чем построить веранду (холодную пристройку) к имеющемуся дому?

Поверьте, это совсем не так! Строительство веранды к готовому деревянному дому – это один из самых ответственных и сложных видов ремонта!

Перед тем, как начать ремонт деревянного дома типа строительства веранды, крайне необходимо изучить дом, к которому нужно пристроить веранду.

Нужно изучить фундамент данного дома, характер деревянных стен и способ их постройки, конструкцию крыши. Без такого изучения за пристройку веранды лучше вообще не браться.

УВАЖАЕМЫЕ ЗАКАЗЧИКИ!!! ЕСЛИ ВЫ ОБРАТИЛИСЬ В ФИРМУ ИЛИ К ЧАСТНИКАМ С ВОПРОСОМ О ПРИСТРОЙКЕ, А ТЕ, В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, БЕЗ ОСМОТРА ВАШЕГО ДОМА ОБЪЯВЛЯЮТ ВАМ ЦЕНУ И ГОТОВЫ ПРИСТУПИТЬ К СТРОИТЕЛЬСТВУ — БЕГИТЕ ОТТУДА!!! ВАМ ПОСТРОЯТ ТАКИМ ОБРАЗОМ БОЛЬШУЮ ПРОБЛЕМУ!!!

Опасайтесь строителей, согласных на все, вот например: Вы пришли в фирму и Вам, не глядя на Ваш дом, быстренько посчитали стоимость веранды определенных размеров и готовы заключить с Вами договор. Бегите оттуда! Иначе:

  • или эта веранда отвалится от дома (веранду пристроили не смотря ни на что)
  • или строители все-таки, столкнувшись с проблемами связанными с Вашим домом, начнут Вам прописывать все новые и новые работы и доить Вас, доить и доить!

Часть этих проблем мы описали выше.

Вот что, например, мы стараемся выяснить прежде, чем приступить к пристройке веранды:

  1. Сколько лет дому.
  2. Тип фундамента.
  3. Целостность фундамента (не нужен ли предварительный ремонт или замена).
  4. Заглубление фундамента.
  5. Высоту фундамента над землей.
  6. Сечение фундамента.
  7. Какова высота стены деревянного дома.
  8. Из чего сделаны стены.
  9. Вид рубки если стены рубленные (брус, бревно).
  10. Не подгнили ли нижние венцы или нижняя обвязка деревянных стен (не нужен ли предварительный ремонт или замена).
  11. Как устроены и на чем крепятся полы первого этажа дома (возможность подъема дома).
  12. Нет ли изгиба стен и если есть, то почему это произошло (не нужен ли предварительный ремонт).
  13. Нет ли перекоса стен и если есть, то почему это произошло (не нужен ли предварительный ремонт).
  14. Какова конфигурация крыши деревянного дома.
  15. Какова высота крыши деревянного дома.
  16. Какая ширина карнизов Вашего деревянного дома.
  17. Нет ли провиса коньковой линии крыши (не нужен ли предварительный ремонт).
  18. Нет ли провиса (деформации) плоскостей крыши (не нужен ли предварительный ремонт).
  19. Нет ли перекоса конструкции крыши (не нужен ли предварительный ремонт).
  20. Какова опора стропильной системы.
  21. Сечение стропил и обрешетки.
  22. Есть ли в данной стропильной конструкции силовые ригели и опорные стойки (не нужно ли укреплять конструкцию крыши).
  23. Тип кровли.
  24. Поэтажная планировка.
  25. Характер перегородок.
  26. И т.д. и т.п.

Все это необходимо знать прежде, чем составить технологию пристройки веранды к данному дому и приступить к строительству. Какое практическое значение имеют эти знания для строительства веранды? Ну, например:

  1. Если дом старый, есть целесообразность попридирчивей осмотреть его на целостность деревянных конструкций и до пристройки сделать ему небольшой ремонт (замену гнилых участков). Если этого не сделать, то подгнившие венцы будут продолжать гнить и основной дом будет проседать (гнилые элементы будут сплющиваться под весом дома), а новая веранда будет сохранять свою высоту. Что произойдет? Крышу веранды будет деформировать проседающий дом, а это протечки.
  2. При установке более мелкого (чем под домом), да еще и столбчатого фундамента (ведь веранда легкая) под веранду, веранду зимой будет отрывать от дома, т.к. фундамент веранды промерзнет раньше, чем фундамент дома.
  3. Если у дома есть перекос стен и Вам не сделали ремонт (а главное не удалили причину перекоса), то веранда активизирует дальнейший перекос стен. Вот тогда ремонт будет аварийным и более дорогим.
  4. Если у Вашего дома сама по себе (без дополнительных нагрузок) деформировалась конструкция крыши, то что же с ней будет, если на нее наложить крышу веранды? Ремонт конструкции крыши просто необходим.
  5. Не каждую старую кровлю можно подрезать под врезку кровли веранды – кровлю на деревянном доме придется менять.
  6. Не каждую старую кровлю можно найти теперь в продаже – кровлю на деревянном доме придется менять.
  7. Нельзя просто так (без особой хитрой технологии) к новому бревенчатому или брусовому дому делать каркасную веранду – новый рубленый дом будет проседать на 10-15см, а каркасная веранда не проседает вообще.
  8. И так далее.

Ну, что? Мы Вас убедили?

Теперь о том, из чего складывается стоимость работ по строительству веранды. Стоимость таких работ складывается из стоимости самой веранды + стоимость необходимых работ по подготовительному ремонту Вашего дома + стоимость работ по перепланировке Вашего дома + стоимость работ по передвижке Вашего дома + стоимость работ по укреплению конструкции Вашего дома.

Конечно, не все слагаемые будут участвовать в Вашем случае и львиная доля все равно ложится на стоимость самой веранды (это, как правило, 65-95% от общей стоимости).

Уважаемые застройщики! Пожалуйста не доверяйте строительство Ваших веранд дилетантам, внимательно знакомьтесь с строительной фирмой и ее специалистами, обращайтесь только к профессионалам – дело очень серьезное! А как распознать профессионалов из громадного количества строительных фирм, мы Вам только что рассказали!

Пристройка террас (открытые пристройки)

Строительство террас к имеющемуся дому – не менее сложный ремонт. А если над открытой террасой Вам нужно построить мансарду или лоджию (это связано с продлением крыши основного дома) – ремонт сложный и подавно!

Все проблемы, возникающие с строительством террасы, и способы их решения очень похожи (фактически идентичны) на проблемы, связанные со строительством закрытых веранд и пристроек.

Они подробно описаны в расположенных выше статьях. Еще раз хотим напомнить, что прежде, чем браться за любую пристройку, нужно тщательно изучить дом, к которому это будет пристраиваться!!!

УВАЖАЕМЫЕ ЗАКАЗЧИКИ!!! ЕСЛИ ВЫ ОБРАТИЛИСЬ В ФИРМУ ИЛИ К ЧАСТНИКАМ С ВОПРОСОМ О ПРИСТРОЙКЕ, А ТЕ, В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, ГОТОВЫ БЕЗ ОСМОТРА ВАШЕГО ДОМА ОБЪЯВИТЬ ВАМ ЦЕНУ И ГОТОВЫ ПРИСТУПИТЬ К СТРОИТЕЛЬСТВУ, БЕГИТЕ ОТТУДА!!! ВАМ ПОСТРОЯТ ТАКИМ ОБРАЗОМ БОЛЬШУЮ ПРОБЛЕМУ!!!

Кирпичая пристройка к деревянному дому

Очень часто к нам обращаются по поводу ремонта кирпичной пристройки к деревянному дому. Причины ремонта в основном такие:

  1. Лопнули кирпичные стены пристройки.
  2. Кирпичная пристройка отваливается от деревянного дома.

Причины этих бед, в основном, в фундаменте. К нам часто обращаются и по поводу строительства кирпичных пристроек к деревянному дому. Но мы ни разу этим не занимались и не собираемся заниматься. 95% наших заказчиков, после общения с нашими специалистами, сами отказываются от кирпичных пристроек к деревянному дому и заказывают у нас деревянные пристройки.

В чем же здесь дело? Почему мы не беремся строить более дорогие кирпичные пристройки и строим более дешевые из дерева? Мы нормальные и нам, конечно же, не помешали бы лишние деньги. В то же время, цена этих лишних денег для нас получится очень высокой – во-первых, построив кирпичную (или блочную) пристройку к деревянному дому, мы совершенно точно получим рекламацию (жалобу), и во-вторых, навсегда потеряем потенциального клиента.

Итак, почему мы не рекомендуем строить кирпичную пристройку к деревянному дому:

  1. Кирпич – материал гигроскопичный (хорошо набирающий влагу), а дерево как раз боится влаги, и стык кирпича и дерева начинает гнить. Можно, конечно, проложить гидроизоляцию, но тогда угол деревянной стены перестает дышать и происходит то же самое.
  2. Деревянные стены постоянно меняют свои параметры, в зависимости от меняющейся погоды и времен года, кирпичная же стена стоит неподвижно – это приводит к постоянному образованию щелей между кирпичной и деревянной стеной, к деформации крыши дома.
  3. Уже построенный деревянный дом, как правило, поставлен на мелкозаглубленный (промораживающийся) фундамент и очень хорошо себя чувствует. Если кирпичную пристройку поставить на фундамент такой же глубины, кирпичные стены будут лопаться – под них нужен глубокий (непромораживающийся) фундамент.
  4. Если кирпичную пристройку поставить на глубоко заглубленный фундамент, а сам дом оставить на мелкозаглубленном фундаменте, кирпичные стены лопаться не будут, зато лопнет сам фундамент в месте соприкосновения разных глубин и пристройка будет отваливаться от дома, как только земля будет промораживаться или оттаивать. Почему это произойдет? При заморозках фундамент под домом промерзнет и будет выпучиваться льдом вверх, тогда как непромерзающий фундамент под кирпичной пристройкой останется на месте.
  5. Есть, конечно, способ удачно построить кирпичную пристройку к деревянному дому. Для этого нужно:
    • Убрать деревянный дом в сторону.
    • Демонтировать старый фундамент.
    • Построить новый общий (дом + пристройка) глубокий фундамент, опустив его основание ниже точки промерзания грунта.
    • Поставить дом на место.
    • Построить кирпичную пристройку.

ВОТ ЗА ТАКУЮ РАБОТУ МЫ С УДОВОЛЬСТВИЕМ ВОЗЬМЕМСЯ, ЕСЛИ ВЫ, КОНЕЧНО, СОГЛАСИТЕСЬ!

Но вряд ли будет у Вас желание таким образом строить кирпичную пристройку, ведь цена такой пристройки вырастет в 5-6 раз!!! Зачем такое дорогое и бесполезное удовольствие?

Вместо послесловия:

Строительство деревянных домов, строительство деревянных дач, строительство деревянных бань и других деревянных построек в корне отличается от кирпичного, блочного и всех других типов строительства. Эти различия обусловлены свойствами «живого» материала – дерева.

Самое важное отличие этого материала – это то, что в зависимости от температуры и влажности воздуха, дерево меняет свой объем и этому ни в коем случае нельзя мешать! И еще – дерево может гнить, если в процессе строительства создать неправильные условия его эксплуатации.

А уж за такой сложный строительный процесс, как ремонт деревянного дома и ремонт деревянной дачи, вообще не стоит браться, если не изучены досконально все свойства дерева.

Поэтому для проектирования и строительства деревянного дома, деревянной дачи, деревянной бани и деревянных пристроек необходимо обладать особым знанием и умением.

Прежде, чем взяться за ремонт деревянного дома или ремонт деревянной дачи, нужно точно представить себе причину неисправности и составить точную технологию ремонта деревянного дома или ремонта деревянной дачи с учетом устранения в процессе ремонта причины этой неисправности.

Наши контактные телефоны: 8 (925) 589-77-23; 8 (499) 391-29-58

Пристроить дом к старому дому

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *