Покупка участка с домом под снос

Что лучше: купить пустой участок или старый (ветхий) дом с землей? на сайте Недвио

С начала XXI века экологическая обстановка в городах явно ухудшилась. Огромное количество автомобилей, выхлопных газов, предприятий, загрязняющих воздух и среду. Многие, стремясь оградить себя и близких от загазованного воздуха, воды, которую необходимо фильтровать, шумных соседей встали перед выбором: остаться в городе или перебраться поближе к природе?

Из-за огромного многообразия в сегменте загородного рынка недвижимости к вопросу выбору участка следует подходить более, чем взвешенно. Придется учесть массу разных нюансов, начиная с того, стоит ли обращаться к риэлторским агентствам или попытаться подыскать вариант самостоятельно, и заканчивая подсчетом предстоящих немалых расходов.

Стремясь оптимизировать свои расходы люди задаются вопросом: купить участок с ветхим домиком или начать с нуля и построить дом на новой земле? Рассмотрим плюсы и минусы обоих подходов в этой статье.

Покупка участка с ветхим домом

Когда нет лишних денег, а хочется свой дом, всегда есть соблазн найти на рынке супердешевые варианты. Одним из таких является покупка участка вместе с расположенным на нем ветхим домиком. Решение отнюдь не лишено здравого смысла. Люди рассчитывают обосноваться на том, что уже есть, а потом возвести новый или отреставрировать имеющийся дом.

Чем привлекателен данный вариант:

  1. Не потребуется единовременных больших финансовых вложений, расходы будут более или менее равномерно распределены во времени;
  2. Уже имеющееся строение позволяет сразу проживать в нем и заниматься непосредственно приусадебным хозяйством;
  3. К ветхому домику уже подключены, как правило, коммуникации: электричество, вода (если есть газ, то вообще замечательно);
  4. Среди предложенных вариантов встречаются сравнительно недорогие старые домики с землей, во-первых, из-за имеющегося износа, и во-вторых, просто потому, что срочно нужны деньги;
  5. Если речь идет о поселках с налаженной инфраструктурой, то не придется дожидаться прокладки дорог и подъездам к близлежащим поселкам и автомагистралям, имеющиеся коммуникации сделают проживание комфортным.

К чему нужно быть готовым:

Важно грамотно оценить состояние постройки, безопасность пребывания в ней. Можно обратиться к специалисту, стоимость услуг начинается от 8000 рублей, примерно столько же стоит оценка самого участка.

Но предложенных вариантов может быть множество, что кратно увеличивает данную статью расхода, а потому разумнее основные моменты оценить самостоятельно:

  1. Осмотреть стены снаружи на предмет больших трещин (внутри под отделкой их не разглядеть);
  2. Балки должны быть хорошо зафиксированы, не поддаваться надавливанию, звучать глухо, иметь чистую поверхность без пятен плесени и мелких дырочек;
  3. Перекосы на обоях скажут о том, что не все в порядке с фундаментом, дом проседает;
  4. А о большой влажности подскажет запах сырости, отошедшие обои и ваши тактильные ощущения.

Если не разглядеть изначально все проблемные моменты, планируемая сумма затрат, вероятнее всего, не совпадет с реальными вложениями, такой дом будет долгое время расходовать семейный бюджет.

В то время как свободный участок земли можно попытаться подыскать самостоятельно и купить от застройщика, с покупкой старых (ветхих) домов с землей могут помочь только риэлторы, а это значит, что приобретение подорожает на стоимость их услуг.

Если старый дом решено снести, прежде чем это сделать надо оформить документы на снос, что тоже затратно как по времени, так и по деньгам. Вместе с вывозом мусора такая услуга, в зависимости от материала строения, объема в кубических метрах, отдаленности обойдется в сумму от 100-120 тысяч рублей и выше.

Покупка нового (пустого) земельного участка

Если вы уже придумали как будет выглядеть дом вашей мечты, и не боитесь возможных трудностей, с которыми столкнетесь в процессе строительства, рекомендуется рассмотреть альтернативный вариант — приобретение пустого участка земли в коттеджном поселке.

Здесь также следует рассказать о том, что ожидает покупателей ближайшие 3-5 лет.

Когда нет возможности вести строительство коттеджа и одновременно иметь благоустроенную квартиру в городе, первое время придется мириться с неудобствами. Кто-то добавляет расходы, приобретая бытовку (потом ее можно продать). Это будет стоить ориентировочно от 50 тыс. руб. Кто-то в первую очередь возводит баню, сделав ее временным прибежищем.

Прежде чем начинать строить дом, нужно разработать проект, и если эскизный проект (поэтажный план, вид фасада здания) можно выполнить самим, то архитектурный лучше доверить профессионалам, а стоимость их услуг начинается от 40 тыс. руб.

Следует учитывать, что не имея профессиональных познаний в этой области, можно многого не учесть (что может привести к деформации или даже разрушению строения), а вносить коррективы в ходе строительства может оказаться поздно.

Для постройки лучше подобрать хорошую строительную бригаду, зарекомендовавшую себя в данном виде работ. Придется постоянно курировать стройку и расход материалов. Но эта сложность с лихвой себя окупает, поскольку хозяин будет знать где вбит каждый гвоздь, и в дальнейшем многих хлопот, связанных с недоделками – переделками получится избежать.

Не каждый способен предусмотреть все затраты на стройку, и изначально есть лишь примерная смета, расходы по которой сильно отличаются от дальнейших фактических.

Следует не забывать включать сюда:

  • юридическое оформление сделок, в том числе разрешение на постройку, оформление участка в собственность;
  • межевание;
  • подведение коммуникаций;
  • подъездные дороги;
  • исследование качества грунта и многое другое.

В чем преимущества покупки нового участка?

Несмотря на вышеописанные неудобства, многие предпочитают довериться собственному вкусу и приобретают пустые участки земли, чтобы шаг за шагом отстроить дом, который в дальнейшем сможет стать местом для семейного отдыха, а впоследствии «родовым гнездом».

При выборе нового участка можно избежать многих трудностей, с которыми сталкиваются те, кто приобретает старый (ветхий) фонд с недоделками, строительными огрехами, износом и прочими не выявленными сразу дефектами. Ими могут быть:

  • плохая вентиляционная система;
  • прогнившая гидроизоляция;
  • некачественный фундамент;
  • трещины на стенах и потолке;
  • прогнившие балки и многое другое.

Нередко те, кто покупают старые дома в надежде их отремонтировать, отчаявшись сносят все и отстраивают новое жилье. На пустом земельном участке не придется платить деньги за снос «неликвида».

Ключевым моментом выбора нового участка становится желание сделать что-то индивидуальное, «под себя», учесть предпочтения всех, кто поселится под одной крышей.

Эксперты рекомендуют в этом случае вкладывать финансы поэтапно, приобретая по мере необходимости материалы и оплачивая работу подрядчиков. Какие-то виды работ можно выполнить самостоятельно, скажем, если в семье есть электрик, то сумма расходов снижается на стоимость оснащения дома электропроводкой, а это от 70 тыс. руб.

Несмотря на все трудности и хлопоты, самостоятельное строительство дома позволяет раз и навсегда решить жилищный вопрос. К тому же это будет именно такой дом, как вы хотите. Многие покупатели, впоследствии рассчитывая затраты на строительство, с удивлением обнаруживали, что постройка обошлась дешевле, чем покупка и ремонт готового жилья.

Землянка XXI века. Куда нас зовет современная «зеленая архитектура»?

На сегодня очень модным движением и крайне необходимой нуждой стала постройка экологического чистого жилья. Люди толпами бегут из тесных, задымленных и грязных городов и стремятся селиться «по законам предков» – кто в пятистенно-срубленных избах, кто в саманных хатах, ну а кто и в землянках.

В общественном российском понятие — определение «землянка» вовсе не вызывает потребительского ажиотажа и не сулит повышенный комфорт проживания. Классическую землянку, которая, по сути, являлась колыбелью человечества, естественно нельзя назвать экологичным и здоровым жильем. Все дело в том, что в примитивном подземном жилище весьма сыро и совсем мало солнечного света. Землянки всегда были уделом малоимущих.

Практически каждый пятый человек в нашей стране испытал на своей шкуре условия соревнования по специфическому русскому троеборью: «дрова, вода, помои», нахватался тягот подземелья и испытал вкус «прелестей дымных» в ожидании тепла.

Однако за рубежом нашего Отечества интерес к такому роду сооружениям стремительно возрастает. Необходимо констатировать, что пренебрежительное отношение к землянкам стало меняться с конца 60-х годов прошлого столетия. Тогда стали появляться решения, позволяющие привести комфорт землянки к современным требованиям.

За бугром «землянка», «земляной дом» либо «подземный дом» становится неким средством, который может разнообразить приусадебный ландшафт и вместе с тем предоставить дополнительную жилплощадь. Современные «землянки» весьма удобны и доступны, хотя порой земляные работы и сложная инженерия делают их не дешевле, а иногда и дороже коттеджей обычных надземных конструкций.

По существующей технологии заглубленных жилищ можно построить гостевой дом, сауну, игровой домик для детей, погреб, садовый домик или бытовку. При этом данному сооружению гарантирована оригинальность и полная гармония с окружающим ландшафтом.

О типологии «земляных домов»

Существуют три типа домов, условно называемых «земляными». Это подземные, обвалованные и открытые дома.

В первом случае большая часть дома находится ниже уровня земли. Во втором – постройка обсыпана со всех сторон грунтом, но при этом находящаяся выше нулевой отметки. Если дом входит в холм, то он называется встроенным, хотя на вид он может напоминать обвалованный. В третьем случае стены сооружения формируются из мешков с грунтом.

Традиционная землянка является подземным сооружением. Для нее лучше всего подходят участки с небольшим уклоном. На поверхности земли видна только их крыша, которая может быть замаскирована под холм. Вход в землянку обустраивают в торцевой стене.

Если раньше землянки были темными, то сегодня естественное освещение в них проникает через окна во фронтонах и через световые фонари. Ширина подземного дома, как правило, не превышает 6 м, что обусловлено возможностями перекрытия.

Землянка строится в вырытом котловане. Создаются гидроизолированные ограждения и опоры для крыши. После сооружения крыши, ее засыпают землей. В общем, ничего сложного.

Обвалованный дом может быть построен на участке с любым рельефом. Его можно незначительно заглубить, а также пристроить к имеющемуся холму. Такая конструкция позволяет сделать дом двухэтажным, многокомнатным, с окнами, выходящими на разные стороны света. Именно такими чаще всего бывают элитные обвалованные дома.

Стены обвалованного дома должны выдерживать давление грунта, для чего возводят их по типу подпорных. С внешней стороны стены гидроизолируют во избежание сырости. Теплоизоляция в конструкции стен, как правило, не используется. Утепляется только пол.

Встроенный в склон дом может сооружаться двумя способами.

Первый способ предполагает полную выемку грунта над помещениями с последующей засыпкой над перекрытием.

Во втором случае – помещения роют в склоне как тоннели, устраивая там прочные перекрытия. Если холм небольшой, то дом можно сделать таким, который пронизывает его насквозь.

Из мешков с землей можно выкладывать стены любой формы, арки и даже купола.

Иранский архитектор Надер Халили изобрел новый способ дешево и быстро строить дома: из мешков, наполненных землей. До сих пор мешки с землей применялись лишь для возведения и ремонта дамб «на скорую руку», а также в фортификационных сооружениях.

Плоские мешки из негниющей полипропиленовой ткани (в такой таре хранят и перевозят цемент, зерно, химические удобрения) наполняют любой имеющейся на месте строительства землей. Горловину каждого мешка заворачивают и зашивают металлическими скобками.

Затем из мешков, как из больших кирпичей, выкладывают ряды, а поверх каждого ряда для скрепления прокладывают две нитки колючей проволоки. Для выдерживания формы и размера стен, а также дверных и оконных проемов может применяться деревянная опалубка, но в целом расход леса по сравнению с традиционным каркасным односемейным коттеджем сокращается на 95%. В завершение стены штукатурят снаружи и изнутри обычным образом.

Дом получается недорогим, огнеустойчивым, не боится гнили и термитов. В районах с высокой влажностью к земле можно добавлять цемент, известку или битум.

Испытания построек Халили, проведенные в США, показали, что их прочность превосходит требования строительного кодекса США на 200%. Земляные дома, стоящие в разных странах, успешно доказали свою устойчивость по отношению к пожарам, наводнениям, ураганам и землетрясениям с магнитудой 6-7 баллов.

Толстые земляные стены обладают значительной тепловой инерцией, замедляя перенос тепла на 12 часов. Это значит, что в самое жаркое время суток в таком доме прохладно, а ночью тепло.

Особенности требований к участкам строительства

Не смотря на универсальность подземного жилища, построить его удастся не на любом участке. Значение имеет рельеф, грунтовые и гидрологические условия и не только.

Начнем с рельефа. Для строительства землянки очень удачны наклонные или холмистые участки.

Дом можно встроить прямо в склон. Находящуюся в окружении грунта часть дома, можно расширить и, таким образом, большинство помещений будут защищены землей. Именно поэтому многие подземные дома строятся на рельефной местности. Преимуществом наклонных участков в данном случае является и то, что вода с них стекает быстро, не успевая пропитывать землю. В низинах и оврагах строить землянки нельзя, поскольку они будут затоплены.

Наиболее удачная ориентация склона для строительства землянки – южная. Северные склоны практически не инсолируются, что не подходит с гигиенической точки зрения. В регионах с жарким климатом выгодной ориентацией является восточная. Если землянка строится на ровном участке, то ее вход и окна следует ориентировать на солнечную сторону.

Наиболее предпочтительные грунты для строительства подземных сооружений – это пески, супеси и суглинки. Они хорошо фильтруют воду и быстро сохнут. Пригодны они и для надземного обвалования. В таком случае обваловка производится грунтом, вынутым из котлована.

Неблагоприятным типом грунта для землянок считается глина, и для многих непосвященных это открытие.

Но не зависимо от грунта, глину можно использовать для сооружения гидроизоляционных замков. Наружное покрытие землянок насыпают плодородным слоем почвы, чтобы растительность быстрее и надежнее скрепила его.

Уровень грунтовых вод на участке, где планируется строить заглубленный дом, должен быть низким. Ниже этого уровня опустить землянку не получится. Вернее, технически это возможно, но очень дорого.

Не подходят для строительства землянки участки около водоемов. Бороться с высокой влажностью в подземном доме будет сложно и недешево, а жить при влажном микроклимате некомфортно и вредно для здоровья.

Об опыте и практике строительства землянок в России

Исходя из традиционной русской убежденности, что «лечить, учить и строить на Руси всяк сможет», построить землянку своими руками особого труда не составляет.

Да что такое землянка, как ни жилище самой обыденной потребности – квадратной или круглой формы, которое углублено в землю и имеет сверху крышу из брёвен, засыпанных землёй. Такое простенькое жилище всегда и обставлено было достаточно просто – в середине – печь, вдоль стен – кровати.

Они устраиваются действительно очень просто. Потом, построить землянку своими руками обойдётся дешевле, чем купить бытовку, и наконец – самодельная землянка – простой объект даже для начинающего строителя, который может потратить на работу от пары дней до пары недель в худшем случае.

Но необходимо помнить несколько нюансов строительного дела и иметь руки, которые растут из нужных мест и более или менее привыкли к топорам и другим строительным инструментам.

Перед началом строительства необходимо нарисовать план и выбрать место. Место необходимо выбрать на склоне холма или горы или на небольшой возвышенности, чтобы грунтовые воды проходили достаточно глубоко и не проникали внутрь землянки.

Как минимум понадобится лопата, желательно даже две – штыковая и лопата-совок, пила, топор, стамески, зубило, сверло, инструменты измерения (метр, угол), нож, степлер, молоток, рубанок, несколько квадратных метров рубероида и расходные материалы (гвозди и скобы для степлера).

Для начала нужно разметить местность. Квадрат или прямоугольник будущего углубления нужно очень точно разметить, выверив расстояние по диагоналям.

Важно помнить, что когда задаётся внутренний размер землянки своими руками, нужно дать припуск для досок, равный удвоенной их толщине – ведь доски укладываются с двух сторон.

После разметки площадки слой дёрна аккуратно снимают и складывают рядом с будущей землянкой. Его потом положат обратно, поверх крыши.

После этого начинается самый длинный и сложный этап – прокопка котлована. Сначала копается весь участок штыковой лопатой, чтобы разрыхлить землю, потом лопатой-совком грунт выкидывают наружу, но не ближе, чем за полметра до края, ведь потом на этом периметре будет осуществляться закрепление кровли. Постепенно глубина котлована увеличивается до двух метров.

После того, как выкопана яма, её стены делают косыми. Копают отдельную косую яму для входа, затем вырезают ступени со стороной в 0,3 метра, порядка трёх ступенек, больше необязательно.

На дне, на расстоянии метра-полутора друг от друга, на глубину в полметра вбиваются в землю заострённые брёвна. За бревнами устраивается утепление – можно использовать сухое дерево в виде хвороста, веток или досок.

В центре котлована на расстоянии полтора метра друг от друга на глубину полметра вкапываются длинные брёвна-стойки высотой над землёй порядка 220 см, эти брёвна будут держать крышу а на них сверху укладывается бревно-прогон диаметром порядка 0,15 м – на нём будут лежать стропила.

Вокруг краёв ямы, на расстоянии полметра от края, кладутся опорные брёвна. Их закрепляют, вбивая с двух сторон колья – в начале, в конце и в середине. На опорные брёвна и прогон кладут стропила. Поверх потом стелют крышу.

Стены торцов землянки будут после этого торчать над землёй пустыми треугольниками. Их нужно заколотить досками и засыпать поверх землёй.

Поверх стропил кладут фанеру, поверх – рубероид, и стыки проклеивают специальной гидроизоляционной лентой. Затем насыпают ветки или хворост, слой должен быть толщиной, как минимум, 0,2 м. И поверх насыпают землю, слой толщиной 2,0 сантиметра. Наконец, кладут срезанный вначале дёрн.

Вход может быть различным – в частности, можно завесить его плотными одеялами или брезентом, но это серость 20 века. Лучше соорудить полноценную дверную коробку из брусьев, а внутри привесить нормальные двери.

После этого слетится пол из досок, которые укладывают на опорные брусья, расположенные через 0,6м друг от друга.

И можно обставить полученное помещение так, как Вам будет угодно. В частности, можно сделать нары, поставить стол, соорудить очаг и использовать землянку как жилое помещение или баньку

Землянка своими руками – крайне простое в изготовлении жильё, чтобы ее сделать, нужно минимум материалов (около десятка брёвен, пара квадратных метров рубероида и достаточное количество досок) и земля.

Как видим, построить землянку своими руками не просто, а очень просто, а спектр её использования может быть на самом деле очень большим.

Вместо заключения слово о несомненных преимуществах землянок

Среди преимуществ землянок и обвалованных грунтов помещений необходимо отметить следующие:

1. Существенная безопасность. Землянки не боятся ураганов, торнадо, пожаров и землетрясений. При большом заглублении они даже могут спасти от бомбардировок. В случае региональной или глобальной катастрофы подземным жилищам практически не альтернативы. Единственное от чего они не спасают – наводнение. Но это только в том случае, если они расположены в низинах

2. Возможность строить на крутом рельефе. Таким образом, можно превратить недостатки холмистого участка в преимущества.

3. Энергосбережение. Земля, особенно сухая, проводит тепло примерно так же, как и кирпич. Естественно ей далековато до эффективности современных теплоизоляторов, но она берет не теплотехническими параметрами, а толщиной слоя.

Для землянок весьма характерна стабильность температуры. Летом такие жилища не перегреваются и не нуждаются в кондиционировании.

Важным фактором энергосбережения подземного дома является температура грунта. Замеры температуры показали, что на глубину 2-3 м самый теплый период приходит на 2-3 месяца позже. Если полностью заглубленную землянку не отапливать, то зимой температура в ней не опустится ниже 6-8°С (данные для средней полосы). Летом в таком жилище без кондиционирования температура поднимется не выше 20°С.

Таким образом, о землянке можно говорить не просто как о хорошо утепленном доме, но и как о доме с возможностью пассивной терморегуляции.

4. Отличная звукоизоляция. Землянка является очень тихим жильем. Грунт защищает ее от звуков любых частотных характеристик. Причем также плохо звуки проходят и наружу. Под землей, чтобы не мешать соседям, можно расположить даже какое-то шумное производство, например токарный цех или кузнечное производство.

5. Сохранение ландшафта. После постройки землянки ландшафт изменится минимально, а на крыше можно будет выращивать любые культуры.

6. Сокращение трудозатрат при строительстве за счет ненадобности трудоемких фасадных и кровельных работ;

7. Минимальные эксплуатационные затраты. Землянку не нужно красить, ремонтировать ее кровлю и водосток.

Итак, любезный читатель, вперед в землянку!

Борис Скупов

Деревениада- или, как я купил старый дом в деревне

Вспоминая начало своих радужных планов по покупке дома в деревне, я невольно улыбаюсь. Вся эта тема по покупке и владению частным домом в деревне долго крутилась в моем мозгу.
Не совру если скажу, что желание купить дом в деревне упорно ютилось в моем сознании порядка 10 лет. И самое главное: эта тема так мне нравилась, что я читал статьи про деревню, смотрел сайты по продаже домов и полностью «сидел» в этой теме.
Одно дело желать, а другое дело иметь возможность реализовать свое желание! «Как красиво излагает, учитесь, Киса!»-так сказал бы Остап Бендер в одноименном произведении.
Тема отсутствия денег на покупку дома в деревне была на лицо. Точнее, на тот период эта тема была отодвинута на второй план в плане реализации. А на первый план выходили покупки-обмены недвижимости иного рода, такие как квартиры по-больше в размерах или квартира для сына.
Все это проходило на постоянных кредитах, которые мы с женой стоически выплачивали. А так как недвижимость в цене постоянно росла, как на дрожжах, то эти операции имели место. Наконец, все эти «хотелки» были решены, и я озвучил жене тему насчет покупки дома в деревне с землей.
«Конечно, давай купим»,-сказала жена вопросительно посмотрев на меня. «Денег- то нет в наличии, а значит нужно покупать в кредит»,-телепатически промелькнула ее мысль в направлении моей головы.
Составили с ней план по кредиту, и я, пролистав интернет, показал первые объявления по продаже. Скажу так: первой моей ошибкой было смотреть участки с домами в деревнях дальше 80 километров от нашего города.
«Да ерунда какая»,- скажете вы, исходя из расстояния до деревни. Москвичи ездят на дачи и в деревни по 100-150 километров и ничего! Может и так, но мы же не москвичи и хотели иметь огород, но с возможностью прописки в частном доме поближе к городу.
Почему дом в деревне с пропиской? Все банально просто. Деревенский дом с пропиской ценится более, нежели просто садовый дом в той-же деревне. И продавать такой дом тоже выгоднее с пропиской, нежели иметь просто землю и сарай на ней в виде щитового дома.
Мой город Дубна, что находится на стыке Московской и Тверской областей, поэтому сама тема покупки была определена в Тверской области. Почему там, а не в Московской области? Все опять же просто. В деревнях Московской области варианты продаж домов были реально дороже, чем в Тверской области.
Итак, начинаю показывать жене варианты домов в деревнях Тверской области, ведь на машине проехать 80 километров — час времени. Смотрю, жена поддакивает, но особо не радуется такому удалению.
На тот момент я считал, что проехать 80 километров с женой раз в две недели на дачу не проблема. Как я ошибался тогда! Слава Богу, что те варианты, которые я одобрял, моя жена тихо сводила на нет.
Мы с женой сформировали свой бюджет на покупку дома в деревне в 1 000 000 рублей. Данная сумма была адекватна объявлениям в Тверской области с участками от 15-30 соток со старыми домами. Дома на таких участках были примерно одинаковые, размерностью от 6*7 до 8*9 метров. Практически все эти дома были одноэтажные, бревенчатые, с двухскатной крышей и печным отоплением.
Фотографии таких домов с внутренним убранством деревенского дома и фотографиями участка украшали странички объявлений о продаже.
Теперь, я каждый день просматривал подобные объявления и только не хватало последнего толчка для принятия решения о покупке.
Наконец поразмыслив, что дальние деревни нам не подойдут, я вывел для себя истину: надо покупать дом рядом с городом, где я живу.
Благо такие объявления были в базе по нашим деньгам. И опять то объявление, что я видел неоднократно в течение нескольких последних месяцев, промелькнуло перед моими глазами.
«Е-мое, так вот же то, что я искал, только нужно было осмыслить свои «хотелки»,-прозвучал голос в моей голове. На тот момент я сформировал для себя свой план: купить в деревне рядом с городом старый деревенский дом с участком в 15 соток.
Старый дом был мне нужен на первых порах, как убежище на время стройки нового на участке. В нем можно было отдохнуть и сготовить пищу на русской печи или на электрической плитке.
И когда новый дом будет построен, сломать старый. Так я думал на момент покупки участка. А пока, нужно всего лишь немного подновить старый дом внутри, чтобы поэксплуатировать его порядка пяти лет, пока строится новый.
Такой был вектор развития моего хозяйства в деревне. Лет мне было тогда 50, и я надеялся поработать на свой земле порядка 10-15 лет. К тому же, лелеял мечту, что мой сын с семьей будут летом приезжать отдыхать в деревню, и она станет для всех нас родовым гнездом.
Я определился с вариантом и, позвонив по телефону риэлтору, договорился встретиться на завтра. А сегодня я решил съездить в эту деревню и посмотреть дом снаружи. Одно дело фотографии, а другое дело посмотреть все своими глазами. Дорога от моей квартиры до дома в деревне заняла на машине всего 25 минут времени.
Это очень порадовало меня, так как совпадало с моими хотелками.
Остановившись у дома, я увидел старый бревенчатый дом обшитый деревянной «вагонкой». В силу времени или не желания хозяев покрасить «вагонку» она стала серой, и сам вид дома был таким-же.
Этот унылый вид дома меня не беспокоил, потому как все это можно решить несколькими большими банками масляной краски — тогда я решил для себя.
Хозяев в доме не было, и на кривой деревянной калитке висел амбарный навесной замок. Надо сказать, у меня никогда не было дома в деревне, даже у моих родственников, поэтому сама тема покупки частного дома согревало мое «эго».
Посмотрев сквозь жерди забора, огораживающего участок я увидел заросли бурьяна вдали.
«Ну, это тоже не проблема, скосить траву и бурьян, — успокаивал я себя.- Самое главное: сколько много земли, на которой можно всего понастроить и посадить!»
Казалось, что ничто из этого унылого, старого дома, перекошенного на один бок, и заросшего бурьяном участка не отторгает меня. Какой- же я был оптимист тогда!
Решив, что смотреть дом внутри нет смысла, я понимал, что там все старое, и был готов к этому. Теперь я отправился в город.
Что меня порадовало в этом варианте: деревня была в 5 километрах от левобережной части города, и до самой деревни пролегала не грунтовая, а асфальтированная дорога. Скорей всего минус был в другом: эта асфальтовая дорога вела на городское кладбище. А плюс был в том, что чистилась дорога постоянно, особенно в зимнее время.
В дороге к деревне был как плюс, так и минус в виде траурных кортежей проезжающих на кладбище. Благо само кладбище было далеко, порядка 1 километра, но машины и автобусы ездили постоянно.
Тогда при первом осмотре дома я был так увлечен созерцанием дома и участка, что не заметил проезжавших иногда автомобилей в сторону кладбища, ведь дом стоял крайним у дороги. Может поэтому его так долго не покупали?
Увлеченный темой покупки, я поехал в город и на следующий день заехал в агентство недвижимости, где выставлялся данный дом.
Цена дома была определена хозяевами в 950 000 рублей, и это входило в мои планы, но дело чести «оттяпать» у хозяев еще немного денег.
Построив стратегию покупки на аргументах в виде старого перекошенного дома, который скоро сам завалится, и то, что дом долго продается по времени, я ошеломил риэлтора заявлением: «Предлагаю 700 000 рублей». На тот момент такие цены были в СНТ с каркасными домами и 6-10 сотками земли.
«Мое предложение можно считать в силе в течение трех дней»,-закончил я свою речь. Риэлтор, молча выслушав меня, наконец произнесла: «Да, все это так, и я оповещу продавца о вашем предложении».
Не сомневаясь в своем плане, что сейчас риэлтор свяжется с продавцом, а тот поохав насчет цены немного ее поднимет, я отправился домой. Не прошло и 10 минут, как проходит звонок риэлтора на мой телефон: «Хозяин просит 750 000 рублей».
Усмехнувшись своей проницательности, я сказал в трубку: «Мне нужно подумать полчаса и потом перезвоню». Так было нужно сделать, чтобы немного потомить продавца в сомнениях, а вдруг не купит!
Просчитав всю картину продажи дома изначально и имея опыт продаж менеджера, мне без труда удалось вычислить цену и скосить лишнее.
Но в одном я «облажался» точно, а именно: на момент осмотра дома снаружи я увидел линию электропередачи, проходившую краем от этого участка, но особо не придал значения.
«Проходит и проходит, в городе везде линии проходят,-не испугался я. — Надо в документах на дом посмотреть, есть ли ограничения и все дела»
Через полчаса мой ответ риэлтору в трубку прозвучал как: «Да, я согласен на 750 000 рублей». Хотя эту сумму и предполагал в конечном варианте!
Купля-продажа прошла быстро, и уже через несколько дней я отдал документы в Регистрационную палату в Кимрах. «Какое счастье, теперь я стал обладателем дома в деревне!»-ошалело твердил голос в голове.
Отдав документы на регистрацию, в возбужденном состоянии я поехал в деревню. «А вот теперь уже мой дом и мой участок,»-сказал я тихо, открывая калитку.
Непередаваемое чувство эйфории, что я владелец частного дома с пропиской, овладело мной. На тот момент была осень 2015 года, и я был полон решимости приукрасить старый дом и затем построить новый рядом.
Как я ошибался на тот момент, но это все было впереди, а пока нужно было определиться в необходимых первоочередных работах. Думая изначально, что я только немного «подшаманю» дом, а затем буду заниматься новым домом, я ошибался в корне.
Итак, эпопея «Деревениада» началась. Как из фильмов про шпионов «Бондиада», где множество серий со множеством сюжетов, так и здесь.
Только в «Деревениаде» намного больше сюжетов и задач, которые сыплются на голову как из рога изобилия, и за все нужно платить. Посмотрев на проводку в доме в виде скрученных между собой довоенных проводов на керамических бочонках, я сразу решил заменить электропроводку.
«Не хватало еще погореть от старой проводки»,-тогда само собой промелькнула мысль в голове. Пришлось нанять старого приятеля для выполнения работы по замене электропроводки и розеток в доме.
«Фу, наконец-то можно не опасаться подключать плитку и электроинструмент для работы по дому»,-подытожил я. Это было первым вложением в дом! Точнее, это вложение открыло большой перечень последующих. И таких вложений в дальнейшем стало все больше и больше.
Старая липа, что росла рядом с забором, так разрослась, что электрические провода, проходящие через ее крону к дому, постоянно страшно искрили в дождливую погоду. Посмотрев на это безобразие с точки зрения противопожарной безопасности, я вывел для себя делему: или лезть на дерево и пилить ветки в местах соприкосновения с проводами или кардинально решать задачу с деревом.
А это- только спилить его под корень. Чаша весов склонилась к спилу дерева. И позвонив по нужному телефону, дерево было спилено за 5 000 рублей. И не только спилено, а аккуратно распилено на чурбаки по 50 сантиметров.
«Эх, раззудись плечо!» — так бы я сказал в тот момент, когда собрался расколоть чурбаки на поленья. Все бы хорошо, но липа не жаркое дерево для печи, хотя и дерево. Это я понял впоследствии, когда стал топить русскую печь поленьями из липы.
Но в каждом деле есть свои плюсы. В моем случае — это спил старого дерева перед оградой и открытие дома для солнца, а также заготовка дров для печи. А еще это дало возможность передвинуть границу забора ближе к дороге, когда я определился со строительством металлического забора.
Впоследствии, при проведении межевания участка новые координаты были внесены в план. Теперь же, по электрике в доме все было в порядке и оставалось только заменить существующие старые электрические провода подходящие к дому на новые, что и было сделано знакомым электриком.
«Может дело во мне?»-как-то задал я такой вопрос сам себе. Другие хозяева ничего не делают, а делают когда само развалится или сломается. Я же, стараюсь сделать все по-правильному.
Старые обои в доме в десятки наклеенных слоев свисали со стен, и вид от этого в комнате был грустный. «Надо оббить стены в жилой комнате деревянной «вагонкой»,- решительно сказал я себе. Это практично и очень подходит к частному дому.
Сколько предстоит здесь прожить в этих скучных, пропахших сыростью старых стенах я не знал точно. Поэтому определившись, что точно придется 5 лет, а может быть больше я принялся за работу.
Имея необходимый навык в строительстве и закупив электроинструмент, я бодро принялся за работу. Работа пошла быстро и с охотой, потому что на тот момент я потерял работу, и жена сказала: «Строй тогда дом».
Каждый день я проводил в деревне, благо дорога была короткой, и к вечеру возвращаясь в квартиру, я чувствовал, что день прошел не зря. Жилое помещение внутри дома приобретало приличный вид со светлой вагонкой.
Это было вторым вложением в дом, в виде внутренней отделки. Где-то приходилось подновлять старые доски полов, «прогрызанные» временем и мышами, где-то менять доски перекрытий. И все это было внутри дома, хотя изначально я только хотел сделать одну маленькую комнату. Аппетиты по отделке и наступившая зима продвигали мои работы внутри дома.
Осень и зима первого года прошли незаметно. Наступил 2016 год, и снова весна пришла в деревню. В очередной раз приехав в деревню, я не смог поставить машину возле изгороди, почва плыла и просаживалась.
Почва у дома совершенно не держала машину, и помучавшись пару раз выезжая, я решил сделать заезд для машины. Для этого был заказан трактор из деревни, который снял плодородный слой земли при въезде на участок, а другая машина привезла ПГС ( песчано–гравийную смесь).
Разровняв ПГС и проехав несколько раз по этому слою, трактор уехал, а я получил отличный въезд себе на участок в любое время года. Но как ни странно, я понимал, что мне это все нужно, как для моей машины, так и для заезда машин с материалами для будущей стройки.
А потом той же пошла тема со строительством хозблока для инструмента и материалов, а также первые посадки «зеленухи». Эти работы шли параллельно друг другу, а если честно, когда я уставал пилить и приколачивать, то садился на грядку и сажал рассаду».
В трудах по участку и первых радостях, когда можно помыться по-человечески в своем построенном душе, прошло первое лето.
В 2017 году весной строительство нового крыльца для дома и летней веранды захватило меня с головой. Жена при этом постоянно подбадривала меня, как только вводился в строй очередной объект строительства. Тема строительства нового дома на участке постепенно отмирала по причине экономического фактора.
Крайний участок возле дороги давал очевидный минус. Изначально, я не придал этому значения, а так как забор участка был сделан из коротких жердей все проезжающие по дороге люди непроизвольно поворачивали головы в сторону моего участка.
В их лицах читалось: «А что это они там делают?». Сначала, такое внимание зрителей меня не трогало, но через месяц мое терпение лопнуло. «Ребята, есть работа по установке забора из металлопрофиля»,-сказал я в трубку знакомым работягам.
Через месяц мой участок вдоль дороги и фасадной части опоясывал металлический забор, через который зевакам невозможно было увидеть, что там делают хозяева. В конце моего участка забором стала служить сетка- рабица. Данная работа опять сложилась в затраты по деревне.
Многие работы по строительству я делал один, так как не работал, но иногда приходилось нанимать ребят и платить деньги.
Если подытожить все вложения за три года владения домом, то получится не утешительная сумма. Купив дом за 750 000 рублей, я вложил еще 550 000 рублей!
Это были такие работы как внутренняя отделка дома, наружная отделка дома, строительство хозблока и летней кухни, летнего душа, и нового крыльца, ремонт крыши, строительство забора, зоны мангала и две дровни, и много, много других мало значимых работ.
И это при том, что многие работы я делал сам. В итоге, дом был обновлен, но вылез за сумму в 1 300 000 рублей и это еще не предел. Работы которые я делал сам бесплатно не поддаются счету. Например, работа по отводу лишней воды в канаву за участком или устройство дорожек, деревянный верстак в сенях для работ или устройство рукомойника в сенях.
Отдельной строкой стоят работы по замене старой мебели в доме. Старая еще шестидесятых годов мебель в виде двух диванов-книжек, крашенных столов и кровати нещадно воняла сыростью и старостью. Решено было избавится от этой «вонючки». Немного подумав, я решил сделать сам деревянные скамейки для дома, столы и кровать.
Конечно, данные вещи не шли рядом с покупными, но имели очевидный плюс: вещи были выполнены из настоящего хвойного материала и не портились с годами от сырости в доме в отличие от современных из ДСП.
Теперь я задумываюсь о продаже дома, хотя многое здесь сделано моими руками, но суть не в этом. Дом в деревне не стал семейным гнездом, как я хотел изначально, а сын с семьей был у меня всего один раз на 2 часа за четыре года.
Экономически, дом вылез за границу продажной цены и поэтому продать его получится только в минус, и то непонятно когда появится такой-же покупатель, как я.
На этой покупке я вывел для себя несколько моментов: в дальнейшем если покупать, то пустой участок в СНТ- 6-7 соток за 200 000 рублей и построить маленький щитовой дом, но в Подмосковье.
Эпопея с продажей дома в деревне еще впереди, хотя никто не скажет, что там будет впереди. Возможно, мои планы изменятся, и я построю на участке еще что-нибудь, теперь уже не надеясь получить выгоду от продажи. А строить на участке всегда что-то есть и самое главное: в работе испытываешь радость от созидания!
А теперь самое, самое главное: дом в деревне не дал мне скатиться в пьянство, когда я потерял работу, а каждодневной физической работой вылечил мою душу. Строя и претворяя в жизнь свои планы по участку, я отстранялся от своих тяжелых мыслей.
Может быть для этого он был куплен, как отдушина и средство для лечения душевных ран? Во всяком случае, душевно я прошел тяжелый период самобичевания. Теперь я езжу в деревню гораздо реже по разным причинам, но каждый раз приезжая туда заряжаюсь позитивом и жизненной энергией от земли.
И если сейчас меня кто-то спросит:» А ты бы купил снова старый дом в деревне?». Мой ответ был бы: «Да, купил, но теперь бы я сделал все несколько иначе!».
Эпилог.
После четырех лет владения домом в Тверской области было принято решение его продать. Знакомый риэлтор выставил дом за 1 500 000 рублей на продажу, и я стал с увлечением ждать, что сейчас начнут звонить люди, которые также, как и я тогда четыре года назад яростно хотел купить дом в деревне рядом с городом. Но ничего такого не происходило, по непонятным причинам.
Вроде и цена была не взята с потолка, а проработана в интернете насчет критериев оценки, и торг возможен. Так, тихо без звонков прошел май, начался июнь, и я уже начал беспокоиться за то, правильно- ли был оценен дом. Видя нулевой результат продажи риэлтор предложил вывесить на воротах металлического забора баннер с красивой, красной надписью «Продается» и телефоном риэлтора.
Так как, дом стоял крайний возле дороги то все жители, которые ехали по дороге на городское кладбище, видели это объявление. Короче, создавалось впечатление, что это объявление о продаже видели все жители подмосковного города, но звонков так и не было. Точнее, за весь период был только один звонок и то, от женщины с севера, которая хотела купить себе дом в деревне по-дешевле.
От такой рекламы на воротах, приехав в очередной раз, я заметил ободранный от ягод один куст белой смородины. Ну да, ну да, нормальная деревенская тема по понятиям местных жителей: если хозяин продает дом, то зачем ему ягоды, все равно продает.
Занимаясь делами в Москве, я не мог часто приезжать в деревню и этим стали пользоваться. Приехав в следующий раз в деревню я заметил, еще один куст белой смородины ободранный неизвестными, а также начатый куст красной смородины. Тут уж я решил снять оставшийся урожай в виде красной смородины и крыжовника.Воровство все также процветает в деревнях, и здесь есть железное правило: если ты живешь или приезжаешь постоянно в деревню, то у тебя не воруют, а если приезжаешь редко, то извини.
Уже понимая, что сезон подходит к концу, я приготовился уже снять баннер с ворот, как прозвучал звонок телефона. «Дом в деревне продаете?-раздался мужской голос в трубке.- Что, да как расскажите, мне Ваш номер дал знакомый»,- пояснил неизвестный мне человек. В итоге, начался торг, когда риэлтор набрал мой номер и сказал: «Этот человек, которого ты мне прислал предлагает за дом 1 000 000 рублей».
«Мда, не плохо берут в оборот», — подумал я оценивая свои шансы на повышение. «Но и мы не из глины сделанные, а поэтому будем идти ва-банк»,-решил я для себя прорабатывая в уме линию торгов. Мне нужно выйти на уровень, хотя бы 1 200 000 рублей и тогда я буду доволен. И вот, в ходе торгов через несколько дней цена была принята окончательно в виде 1 200 000 рублей.
Свершилось, я получил свои деньги, хотя и в минус по вложенным средствам, но зато освободился от «висяка» в виде деревни, а также дебила соседа. Мысленно перекрестившись, я без угрызения совести продал дом в деревне и занялся своими делами. Иногда мне все-же снится дом в деревне, мои работы и все такое, где я оставил частичку себя, но это пройденный этап в моей жизни.
С уважением к читателю.

Покупка участка с домом под снос

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *