Своя земля отзывы

Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы, минусы и другие нюансы загородного проживания на сайте Недвио

Устав от пробок и перенаселенности Москвы, сегодня многие мечтают о переезде в коттеджные поселки, где меньше проблем с экологией и безопасностью, но при этом почти так же комфортно, как в многоквартирном доме. Стоимость загородных домов сегодня сопоставима с ценами на квартиры с тремя и более комнатами, поэтому их можно считать довольно доступными.

Если вы решили приобрести собственный загородный дом, то следует конкретизировать свои цели. Обычно люди покупают коттедж или для постоянного проживания, или исключительно для отдыха.

Когда приоритеты затрагивают в основном отдых, логично рассмотреть места, расположенные ближе к природе. Наилучшими вариантами считаются поселки, построенные возле рек и озер. А если еще рядом есть вековой лес — так вообще замечательно!

В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке. Стоит ли менять привычный городской уклад на постоянное загородное проживание? И к чему нужно быть готовым?

Выбор земельного участка и дома для постоянного проживания

Если же вы планируете жить в коттедже, а работать в Москве — вам следует выбрать участок, находящийся ближе к городу и транспортным развязкам. Перед принятием решения задумайтесь о том, где вы будете покупать все необходимое, и как далеко от вашего коттеджа будет находиться торговый центр, школа, больница.

Если вы рассматриваете покупку участка, старайтесь подобрать хорошее место для возведения коттеджа. Не рекомендуется строить загородный дом возле крупных дорог и заправочных станций. Вы можете сделать коттедж красивым и удобным, но вы всегда будете слышать шум автомобилей, чувствовать пыль и выхлопные газы. Строительство может обойтись в приличную сумму, но продать недвижимость в подобных местах без убытков может стать непростым делом.

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке?

Для постоянного проживания желательно остановить свой выбор на участках в коттеджных поселках, а не домик в деревне. Такая покупка может оказаться несколько дороже, но зато не будет проблем с мощностями, с изношенными коммуникациями. Кроме того, нынешние тенденции развития КП Подмосковья предполагают развитую инфраструктуру. Так, что если застройщик попадается ответственный и придерживается генплана, то детсады, школы, магазины и развлекательные заведения в поселке гарантированы.

Немаловажное значение имеет безопасность, жить в КП с круглосуточной охраной намного спокойнее, чем в деревушке. Отдельно о дорогах – в большинстве случаев владельцы загородных домов трудятся в столице. От того какая будет дорога зависит на сколько долго придется ежедневно добираться туда и обратно. К коттеджным поселкам подъезды и дороги, как правило, асфальтированные, чего не скажешь о деревне.

Покупая домик в КП можно быть уверенным, что он построен из новых материалов, в ближайшие годы не потребуется «латать» крышу или перестилать полы. А приобретая энергосберегающий дом, построенный по новым технологиям, впоследствии можно хорошо сэкономить на коммунальных платежах.

Все зависит от желания и материальных возможностей. Сейчас большой популярностью пользуются небольшие быстровозводимые проекты. Уже имея земельный участок, это один из оптимальных бюджетных вариантов для загородного обустройства.

Плюсы загородной жизни

Главным преимуществом загородной жизни, конечно, является экология. Люди переезжают в Подмосковье с целью сохранить здоровье себе и детям. Потому наиболее экологически чистые районы МО — всегда в цене. Но даже отъехав на десяток километров от Москвы чувствуется свежий воздух, исчезает смог, шум.

Основные преимущества проживания в коттеджных поселках:

  1. Гораздо меньшие расходы на бытовые нужды. Как это ни парадоксально на первый взгляд, но имея небольшой дом за ЖКХ вы будете платить меньше, чем за квартиру в Москве. Вам не придется оплачивать счета за различные «навязанные» коммунальные услуги, от которых нельзя отказаться. Проживающие в многоквартирных домах люди вынуждены платить за лифт, домофон, убору подъезда, израсходованное в подъезде и подвале электричество, и иные услуги. В собственном доме вы сами распоряжаетесь потреблением ресурсов;
  2. Владелец коттеджа может делать все, что посчитает нужным, не беспокоясь о соседях. Вы получаете возможность спокойно смотреть фильмы по ночам или слушать музыку в доме, петь караоке, «гулять» хоть до утра… Кроме того, вам больше не нужно будет беспокоиться из-за соседства с жильцами, способными устроить пожар из-за алкогольной или наркотической зависимости;
  3. Вы можете забыть про тараканов и неприятные запахи. В городских многоквартирных домах часто распространяются насекомые из-за того, что некоторые жильцы не следят за своими квартирами. Подвальные помещения круглый год становятся местом размножения комаров, попадающих в квартиры через вентиляцию и даже крыс. От всего этого вы сможете избавиться, переехав жить в коттедж;
  4. Вы можете наслаждаться тишиной, пением птиц и звуками природы. Жизнь в коттеджном поселке гораздо тише и спокойнее, чем в городских кварталах;
  5. Вы являетесь полноправным хозяином своего дома и участка. И можете, в любой момент, если есть такое желание, что-то достроить, перестроить, усовершенствовать — без согласования с соседями;
  6. Возможность вести здоровый образ жизни круглый год. Если рядом с поселком находится в непосредственной близости лес, есть возможность ходить за грибами, ягодами, просто ходить на прогулку. Если озеро или речка, то шикарный летний отдых на пляже обеспечен, а в остальное время года рыбалка;
  7. Можно выращивать овощи и фрукты, разводить скот. Или покупать все свежее у соседей — такого вы не найдете на прилавках магазинов;
  8. Возможность растить детей на природе. Прививать с детства любовь к активному отдыху и заботу об окружающей среде;
  9. Можно без проблем содержать домашних животных любого размера – свободный вольер для крупных пород собак, намного лучше, чем квартира;
  10. В любой момент вы можете устроить пикник и приготовить шашлык. Вам не придется вставать рано утром в выходной, стоять в заторах на шоссе при выезде за город или платить большие деньги за парковку и разрешение пожарить мясо в московских парках;
  11. Вы можете забыть про аренду бань, бассейна и фитнеса. Если позволяет бюджет, все это можно построить на участке или организовать внутри дома.
  12. Чувство собственности играет также немаловажную роль, приятно осознавать себя владельцем целого дома.)

Минусы загородной жизни

Несмотря на большое количество преимуществ, у жизни в загородном поселке есть и свои недостатки. Чтобы комфортно жить на природе, вам потребуется вложить достаточно крупную сумму в покупку или строительство дома и поддержание в нем бытовых удобств. Появляющиеся проблемы вам нужно будет решать самостоятельно. В городах управляющие компании занимаются устранением аварий, ремонтом домов, коммуникаций, и расчисткой снега. Эти задачи на своем участке вам будет необходимо решать за свой счет.

Коммунальные проблемы возникающие у владельцев частных домов:

  1. Вода – в основном, качество воды в Подмосковье оставляет желать лучшего. Поэтому многие бурят собственные скважины, но и это не всегда решает вопрос. Только при установке мощных фильтров на весь поселок или деревню можно устранить эту проблему;
  2. Канализация – хорошо если в поселении имеется централизованная система сточных вод, в остальных случаях ставится индивидуальный септик, который требует периодической откачки;
  3. Газ – многие пользуются газовыми отопительными котлами в зимний период. Для начала нужно приобрести хороший, экономичный, отвечающий всем требованиям. Затем постоянно следить за его работой, иметь на подхвате телефоны мастеров в случае поломки. Для людей, проживших полжизни в квартире, тяжело привыкнуть к этим неудобствам. Отапливать же электричеством дорого, да и перебои с ним случаются довольно часто. Печное отопление — уже уходит в прошлое;
  4. Электричество – не секрет, что есть районы в Московской области, где перебои с ним не редкость, особенно в плохую погоду. Низкое напряжение, лимитированный расход, скачки напряжения, выход один – поставить личный генератор. Чтобы сберечь дорогостоящую домашнюю электротехнику (холодильник, стиральная машина, телевизор, компьютер) придется поставить стабилизаторы электрического тока.

Уход за домом и приусадебным участком

Если вы любитель больших участков, помните — каждая сотка будет стоить денег не только при покупке, но и при дальнейшем уходе. Чем больше земельный участок, тем больше времени и денег требуется на уход за ним. Полив, кошение травы, чистка бассейна (при его наличии), содержание дополнительных построек разбросанных по территории, оплата налога – на это уйдет львиная доля денег стабильно и ежемесячно.

Дом также может стать причиной головной боли, особенно если он подтапливается грунтовыми водами. Поэтому строясь самостоятельно следует учитывать особенности почвы. Не предусмотрев этих проблем на стадии проектирования, в последствии придется делать усиленную гидроизоляцию и дренаж.

Но даже этого короткого видео достаточно, для того чтобы понять, что нападавшие люди находятся рядом с нами и сотрудниками полиции. Но по каким-то причинам, ПО СЕЙ ДЕНЬ, не установлено ни одного лица, кроме наших четырёх.

Понимая к чему идет эта история, я попросил сотрудников полиции принять у меня письменное заявление по факту нападения. В это-же время, у моих друзей просто отбирали объяснения, попутно отговаривая от написания заявлений, неоднократно предлагая в отбираемых объяснениях указать что мы претензий не имеем. На что мой друг Игорь, который в тот момент находился в состоянии шока, согласился, и написал что мол никаких претензий не имеет. Сделал это он находясь не только в шоке, но и под давлением сотрудников полиции, а так же военных, в присутствии которых у него отбирали объяснения.

Часть третья «Осознание»

Когда этот «цирк» закончился, нападавшие и СОГ разъехались в разные стороны, мы потихоньку начали приходить в себя и осознавать что происходит на самом деле. На нас без причины напали, избили, а приехавшая на место полиция, не сделала ничего, чтобы задержать и установить нападавших. Крайне возмущенные их безнаказанностью, мы направились прямиком в отделение полиции, чтобы дать верные показания уже без присутствия нападавших военных, и написать еще одно заявление по факту побоев.

Явившись в ОМВД России по г Армянск, через три часа после происшествия, мой друг Игорь удалился с тем-же дежурным опером писать заявление, а я, ожидая возле дежурной части решил узнать номер КУСП моего заявления. Какого же было моё удивление, когда на тот момент заявление еще даже не было зарегистрировано! Но после моих настоятельных просьб зарегистрировать заявление прямо сейчас, мне всё-таки выдали талон-уведомление с номером регистрации. Через несколько минут, появился Игорь, с дежурным оперуполномоченным, который принимал его заявление, который сказал что сейчас повезет нас на мед-освидетельствование. Мы сразу попросили выдать нам талон уведомление по второму заявлению, но опер начал нам сыпать, что мол сначала освидетельствование, а потом приедем и всё вам выдадим. Мы с трудом настояли на своём гражданском праве, получить таки номер регистрации заявления и нам его выдали. После чего, как нам показалось, наши дела в ОМВД России по г. Армянск закончились и мы можем идти по своим делам. Но опер был настойчив, продолжал убеждать нас что мы обязаны подчинится его законным требованиям и проехать с ним на мед-освидетельствование, указывая на то что если мы против этого, мы сможем написать отказ на месте проведения. На что мы попросили его уточнить наш процессуальный статус, мол являемся ли мы задержанными или можем идти. На что он ответил да, я вас задерживаю. На что мы попросили его составить протокол задержания, т.к. для нас это показалось дикостью, поскольку мы сами прибыли в отдел полиции. После этой просьбы, опер сказал что в таком случае мы свободны. И мы пошли домой.

Часть четвертая «Не заключительная»

По факту: Мы подали два заявления в полицию по факту нападения. Мы подали два заявления в прокуратуру города, по факту бездействия полиции. Так-же было написано заявление в «Военный следственный комитет» (будет отдельная история). На сегодняшний день не установлено ни одного из нападавших. Материал из полиции, передан в Военный следственный комитет (но по словам следователя оттуда, еще к ним не пришел). Мы в отчаянии, т.к. больше не знаем откуда ждать помощи. Виновные (по нашему мнению) до сих пор на свободе и по прежнему занимают должности. Т.к. городок приграничный, это не первая подобная история в нашем городе с участием военных, но предыдущие замалчивались. Я замалчивать ничего не намерен, т.к. реально теперь опасаюсь за свою жизнь и здоровье. Если вы разбираетесь в подобных вещах, если вы юрист, практикующий адвокат, мы будем рады любой помощи.

Продолжение следует…

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ УДАЧА отзывы — развод или правда?

Продают хорошо. Приглашают в гламурный офис в центре Москвы, богатый опыт продаж, все четко, все понятно, беспроцентная рассрочка, низкие цены.

И только подписав договор и внеся деньги начинаешь понимать в какую беду ты попал… Но поздно, мышеловка захлопнулась.

Во-первых, по документам Удача это просто агент и ни за что не отвечает.

Даже просто подписав рассрочку, договор уже не разорвешь, ибо при расторжении договора надо заплатить неустойку 20% от суммы договора.

Землю Вы приобретете, а вот инфраструктура поселка создается неким аффилированым Удаче ТСН с качеством ниже всякой критики.

Нет ни одного поселка без серьезных проблем. Где-то неверное межевание и невозможно поставить дом, так как участок стоит на газовой трубе, где-то вода рвется постоянно, где-то электричество пропадает… Практически везде недалеко от поселка находятся мусорные свалки или полигоны.

При этом воздействовать на ситуацию собственник не имеет возможности, пока Удача не ушла с поселка. ТСН или ДНП, организованное на поселке, управляется Удачей и их сотрудниками, собственников к делам и документации ТСН не допускают до последнего момента.

На все вопросы жителей по поводу инфраструктуры представители компании либо просто не отвечают, либо откровенно лгут. Основная задача — продать землю и быстро уйти с поселка, пока жители не разобрались в том, что же именно им продали.

Жители после ухода Удачи с поселка получают полностью убитую инфраструктуру, обнуленные фонды ДНП и кучу проблем с назначением земли, с несогласованными с администрацией дорогами и съездами, с поселковым трансформатором недостаточной мощности, падающими от ветра заборами, убитыми дорогами и прочими чудесами жизни в поселке. Разгребать это все потом приходится собственникам за свой счет. И если на этапе стройки, например, сделать тот же качественный забор стоило бы на 50 рублей за метр дороже, то переделать его будет стоить уже более 500 за метр.

Все сроки срываются. Если нам в КП «Никулино» обещали при продаже электричество в сентябре 2017г., то сегодня, 20 августа 2018 его все еще нет, причем уже даже и не называют сроков ввода. Ни один из собственников так и не получил разрешение на строительство из-за несоответствия категории земель заявленному при продаже ИЖС. Дорогу и часть участков весной затапливает. Подъездная дорога узкая. При встрече на ней с грузовиком как минимум две-три машины в неделю оказываются в кюветах. Внутрипоселковые дороги уже убиты в хлам.

В общем, не рекомендую связываться однозначно.

Видео обзор

Все(5)

Земельные участки в Новосибирске (NSKSIB.RU). ДНТ «Удача» Заельцовский район Берега Удачи — Участки на берегу Волги для ИЖС в 250 км от Москвы Участок на выбор в СНТ Удача — 90 км Щелковское шоссе- д.Илькино земельные участки в подмосковье Лесное озеро Дачный поселок Матренино

Своя земля отзывы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *