Земельно имущественные отношения

Содержание

Профессия земельно- имущественные отношения

Профессия земельно-имущественные отношения

Земельно-имущественные отношения – это область деятельности, обеспечивающая проведение учетной, инвентаризационной и оценочной деятельности, установление рыночной, инвестиционной, ликвидной или иной стоимости имущества, земли, информации, а также нематериальных благ.

Такой профессии, как земельно-имущественные отношения, не существовало как таковой. Земля считалась государственной и к рынку не имела никакого отношения. Только после того, как была проведена реформа, земля становится капиталом, частной собственностью.

С этого момента она может приносить доход. Для этого стали необходимы специалисты. В СССР таких не готовили, о них ничего не слышали. Но это было ошибочное мнение.

История профессии земельно-имущественных отношений

Профессия оценщика в России появилась после отмены крепостного права. В июне 1893 года вышли «Правила оценки недвижимости…». С появлением «правил» стали производить оценку недвижимого имущества. В губерниях, земствах были созданы оценочные комиссии.

Комиссия обязана была вести книги, составлять описи всей недвижимости, вести делопроизводство, собирать данные об арендной плате и т.д. После революции 1917 года частную собственность на землю ликвидировали. От этой профессии остались лишь небольшие элементы. Их преобразовали в БТИ (бюро техинвентаризации). И лишь в 1993 году на базе ИЭР (Института Экономического развития) Всемирного банка начали готовить специалистов-оценщиков. В этом помогли специалисты из США, у которых земельно-имущественные отношения были развитее на пол века от наших.

Особенности профессии земельно-имущественные отношения

Те, кто решил посвятить себя профессии земельно-имущественных отношений, соприкоснутся с недвижимостью, с имуществом, которое нужно оценить, учесть или переоценить. Но не всё так просто. Нужно обязательно уметь разбираться в основах работы земельного рынка, риэлтерства, жилья. Уметь пользоваться справочной, нормативной документацией; устанавливать границы, составлять план и вести съёмку земельных участков; уметь пользоваться компьютерной техникой; оформлять документы экспертиз и оценки. Но кроме умений, которые можно приобрести, поработав в этой профессии, нужны и знания.

Профессионал обязан знать:

  • законодательство и регулирование оценочной деятельности;
  • классификацию, методы, специфику оценивания;
  • ЕГРП – единый государственный реестр;
  • различные технологии;
  • порядок регистрации и оформления документации;
  • виды ценных бумаг;
  • основы и методы приватизации;
  • рынок ценных бумаг и недвижимости.

Востребованность профессии земельно-имущественные отношения

Вот уже более 20-ти лет эта профессия наиболее востребована и престижна. После окончания ВУЗа можно работать во многих организациях.

Где:

  • в риэлторских компаниях,
  • агентствах недвижимости,
  • страховых фирмах,
  • в комитетах ЖКХ,
  • регистрационных центрах,
  • банках,
  • в градостроительных организациях.

Кем:

  • риэлтором,
  • техником-инвентаризатором,
  • специалистом по учёту недвижимости,
  • специалистом в БТИ,
  • оценщиком,
  • специалистом в земельно-кадастровой палате,
  • специалистом по оценке имущества и земли,
  • геодезистом.

Люди этой профессии помогут вам купить, продать, оценить, измерить, подарить недвижимость. И даже помогут составить брачный контракт.

Плюсы и минусы профессии земельно-имущественные отношения

Как видим, профессия очень сложная, но одновременно и интересная. Не зря говорят, что человек этой профессии – это и маркетолог, который исследует рынок, и юрист, который оформляет документы, и экономист, который всё должен правильно рассчитать, и даже учитель математики, который применяет формулы.

Но у каждой профессии есть положительные и отрицательные стороны. Очень хорошо, что можно много знать, уметь, постоянно чему-то учиться, постоянно быть занятым, много общаться с людьми разного круга. Но при этой профессии должны быть хорошо развиты такие качества, как усидчивость, точность, внимательность, нестандартное мышление, коммуникативность.

Надо быть самостоятельным, организованным, ответственным. Если вы «обладатель» психических и нервных расстройств, явных физических недостатков, дефектов речи, то вам не по пути с профессией «земельно-имущественные отношения». Для вас это тяжёлая ноша.

Профессия земельно-имущественные отношения — зарплата

В рейтинге профессий оценщик вошёл в тридцатку наиболее перспективных и прибыльных во всём мире. И хотя в каждом регионе своя оплата труда (от 20000 до 60000 рублей), люди стремятся устроиться на вакантные должности. Биржа труда ещё недостаточно наполнена людьми этой профессии. Так что спешите – у вас есть шанс.

Возможно Вас заинтересуют:

  • Профессия риэлтор
  • Как стать риэлтором
  • Востребованные профессии для девушек и женщин
  • Как стать экспертом
  • Как стать экспертом оценщиком
  • Как стать оценщиком
  • Профессия геодезист
  • Профессии, связанные с землей
  • Специальности экспертиза
  • Специальность кадастр

Что за профессия «специалист по земельно-имущественным отношениям»

Для регулирования использования участков и зданий необходимы специалисты, которые обучены в этом направлении. Профессия возникла в России в конце 20 века. Было создано управление по имущественным и земельным делам, контролирующее шаги с объектами. Каждая процедура, проводимая с территорией и собственностью, регулируется законодательством. Земельно-имущественные отношения, что за профессия, где на нее учатся, недостатки и преимущества – на все вопросы ниже даны ответы.

Когда возникла профессия

История появления специальности берет начало с 19 века после отмены крепостного права. В 1893 году законодательно составили правила оценки имущества. С их возникновением начали оценивать собственность. В городах, округах создали оценочные комиссии, которые обязаны заводить книги, описывать все имущество, организовывать производственный процесс, группировать сведения об аренде и решать прочие вопросы.

После революционных событий 1917 века частное владение на землю упразднили. От специальности остались небольшие составляющие, которые впоследствии видоизменили в БТИ. В 1993 году стали заниматься подготовкой специалистов-оценщиков. Этому немало поспособствовала Америка, она опытна и практикует земельные отношения с начала 20 века.

Специальность появилась в России в конце прошлого века

Чем занимается специалист по земельно-имущественным отношениям

Профессионалы выполняют различную работу. К их обязанностям относится:

  • оценка земельных объектов, недвижимого имущества, которое расположено на участках;
  • проведение фотографической и геодезической съемки территорий;
  • решение вопросов, касающихся инвентаризации сооружений;
  • установление границы на местности;
  • учет земельных владений, собственности;
  • анализ ситуации, сложившейся на рынке земли;
  • решение вопросов по поводу прав на землю, имущества;
  • процесс оформления прав на территорию – кадастровый учет, процедура регистрации.

Востребованность специалистов

Уже свыше 20 лет специальность престижна и пользуется большим спросом, поэтому по окончании ВУЗа выпускники вправе работать во многих фирмах. Профессионалы своего дела помогут гражданам приобрести, продать, оценить, подарить собственность.

Где можно работать людям, имеющим специальность по земельно-общественным отношениям:

  • кадастровая палата;
  • БТИ;
  • риэлтор по недвижимости;
  • страховые компании;
  • организация, занимающаяся геодезическими работами и регистрацией прав;
  • управление ЖКХ;
  • банковское дело;
  • муниципальное управление.

Все профессии объединяет одно качество – глубокое знание оценки имущества и операций, проводимых с землей.

Это приблизительный список организаций, в которых может работать специалист. Он вправе принять самостоятельное решение и выбрать предприятие и должность. Начать свою деятельность можно после вступления в СРО. Это необходимо для получения допуска к ведению работы или лицензию для отдельных видов деятельности.

Специалист может работать в различных сферах

Плюсы и минусы профессии

Следует знать, что такое земельно-имущественные отношения. Занятие довольно серьезное, сложное, но вместе с тем интересное. Считается, что сотрудник совмещает в себе сразу три профессии – маркетолога, поскольку он изучает рынок, юриста, проявляющегося при оформлении документов, экономиста, который должен произвести правильные расчеты, не допуская ошибок.

Как у любой профессии, у рассматриваемой тоже имеются достоинства и недостатки. Преимущества и положительные стороны:

  • изучение сферы деятельности, человек познает новое, анализирует, совершенствуется;
  • общение с разными людьми;
  • ежегодное изучение новых законов, изменений, поскольку регулярно меняются нормативы;
  • развитие профессиональных качеств сразу в трех областях;
  • возможность карьерного роста.

Но профессия тяжелая и требует обладания человеком определенных качеств:

  • усидчивость;
  • внимательность;
  • точность;
  • нестандартный подход к решению проблем;
  • общительность;
  • вежливость;
  • грамотность;
  • стрессоустойчивость;
  • независимость, заключающаяся в способности самостоятельно принимать решения;
  • грамотная, четкая речь;
  • организованность;
  • ответственность.

Если человек не обладает данными характеристиками, страдает нервными заболеваниями, дефектами речи, то эта профессия не для него.

Строительство расцветает, по экспертным данным геодезисты, инженеры – самые востребованные профессии.

Главные направления деятельности сотрудника по контролю земельно-имущественных отношений следующие:

  • наблюдение за рациональным использованием государственной земли, имущества, повышение эффективности;
  • контроль за своевременным поступлением платежей, их полнотой и соблюдением условий договора аренды.

Зарплата специалиста по земельно-имущественным отношениям напрямую связана с регионом, в котором работает или планирует устроиться соискатель. Примерные выплаты составляют от 22 000 до 60 000 рублей. Люди с образованием оценщика почти не стоят на бирже труда.

Где получить образование

Студент может отучиться в колледже или техникуме по специальности «земельно-имущественные отношения». Каким знаниям и умениям наделяют преподаватели:

  • рассчитывать стоимость земли, дома, сооружений, заводов;
  • составлять планы земли, квартир, вводить данные в кадастровый каталог;
  • осуществлять картографическое и геодезическое сопровождение всех сделок – замерять границы, ставить разметки на картах.

На специальность можно обучиться в ВУЗе. Там имеются различные факультеты: «городской кадастр», «землеустройство», «кадастр недвижимости». В Москве насчитано 9 высших учебных заведений, обучающих студентов специальности по земельно-имущественным отношениям.

Несмотря на то, что профессия появилась не так давно, ее востребованность быстро набрала обороты. Любые операции, проводимые с имуществом и землей, сопровождаются квалифицированной оценкой, помощью специалистов. Они должны правильно производить оценку объекта, вести их учет, быть знакомыми с теми компаниями, деятельность которых связана с собственностью и участками.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Земельно-имущественные отношения – что за профессия

С моментом распада Советского Союза, земля стала собственностью и появилась необходимость ее оценки и проведения операций купли-продажи между владельцами земельных участков.

История развития профессии

Еще в конце 18 века появилась профессия оценщика. Создавались специальные комиссии, отвечавшие за оценку недвижимости в различных местных формированиях. Но с приходом социалистической революции частную собственность отменили, и эта процессия была забыта почти на целый век, чтобы потом, в 1993 году появиться вновь.

С развалом Советского Союза к людям пришло осознание, что специалистов по оценки имущества в России нет. И, как следствие, специальность «Земельно-имущественные отношения» появилась в Институте Экономического развития.

Не обошлось и без помощи иностранных специалистов, что вполне логично: на западе за прошедший век было накоплено большое количество знаний по имущественному праву. Блигодаря этой помощи, российские специалисты получили хорошую базу, на основе которой смогли в дальнейшем регулировать имущественные отношения.

Особенности профессиональной области

Специалист по земельно-имущественным отношениям должен учитывать множество факторов в своей работе. Прежде всего, ему важно понимать принципы формирования цен на недвижимость и другое ценное имущество, разбираться в законодательстве, юридически регулирующем землевладение и операции по его купле-продаже.

Профессионал в этой области обязан знать, что такое экспертиза и как она проводится, какие документы нужно оформлять для ее проведения, а так же каков порядок получения этих бумаг. Он должен быть квалифицирован в области съемки и составления планов земельных участков и должен хорошо разбираться в их классификации.

Краткий список знаний, получаемых выпускниками вузов по данной специальности:

  • Законодательные основы имущественных отношений.
  • Способы оценки и средства ее проведения.
  • Составляющие Единого Государственного реестра.
  • Технологические основы оценки и ведения документации по ее учету.
  • Структура работы с документооборотом в данной области.
  • Структурные особенности рынка недвижимости и ценных бумаг.
  • Способы работы с собственностью, в частности виды и способы приватизации и раздела имущества.

Анализ рынка: где востребована данная профессия?

Анализ рынка недвижимости – перспективное направление, которое актуально уже 20 лет и все еще набирает обороты. Специалисты в данной области востребованы в таких областях:

  • Страхование.
  • Управление жилищно-комунальным хозяйством.
  • Регистрация и правовое регулирование в вопросах недвижимости.
  • Банковское дело.
  • Муниципальное управление.

Названия профессий, по которым работают выпускники специальности «Земельно-имущественные отношения» различны: это и оценщики, и специалисты земельно-кадастровой палаты, и геодезисты и риэлторы. Но самое главное, что объединяет их всех – это глубокие знания в области технологии оценки недвижимого имущества и юридических основ владения землей.

Положительные и отрицательные стороны профессии

Данная профессиональная область сопряжена с большой умственной нагрузкой и стрессом, однако является перспективной и доходной. Человек, работающий в данной области, должен совмещать в себе качества множества профессионалов: специалиста по юриспруденции, маркетолога, экономиста. Специалист должен уметь и найти подход к клиенту и правильно рассчитать стоимость собственности.

Профессия отлично подойдет для ярко выраженных экстравертов, которым не чуждо желание постоянно узнавать что-то новое и постоянно заниматься активной деятельностью, сопряженной с общением. Основополагающие качества, необходимые в данной профессии – это ответственность, пунктуальность, внимательность к деталям и, конечно, умение общаться с людьми.

Продажи – важная составляющая данной профессии, поэтому нужно иметь грамотно поставленную речь и заботиться о своем презентабельном внешнем виде. Широкий спрос на рынке подразумевает работу, как с частными клиентами, так и с крупными компаниями, нуждающимися в недвижимости.

Оплата труда

Заработная плата по данному направлению варьируется в диапазоне от 20 до 60 тысяч рублей в зависимости от региона России. Профессия востребована и за рубежом, где вопрос имущественных отношений – один из самых важных аспектов экономики.

Область стремительно развивается, а специалистов, которые могут помочь с оценкой имущества пока не хватает. Поэтому специальность «Земельно-имущественные отношения » – отличный способ вложения в будущее. На сегодняшний день существует множество высших учебных заведений, предоставляющих возможность обучаться по данному направлению.

Эта профессия весьма перспективна, но чем понимают немногие. Насколько выгодно учиться специальности земельно-имущественные отношения, кем и где работать, какие экзамены сдавать? Узнаем!

В советское время в специалистах по земельно-имущественным отношениям не было необходимости. Все было государственным, а учет земли и имущества осуществлялся иначе. Сегодня же, когда законом определено понятие собственности, такие специалисты обязательно должны быть.

Что за специальность земельно-имущественные отношения?

Попробуем разобраться с этим вопросом максимально просто. Определение специальности вытекает прямо из ее названия. Это направление деятельности, связанное с землей и объектами, которые на ней находятся. Покупаете ли вы квартиру, строите ли дом или арендуете гараж, каждый из объектов находится на земле.

У каждого объекта есть точное место на карте и можно четко определить, где именно в масштабе всей планеты находится конкретный объект, именно ваш гараж или дом с вашей квартирой. Фиксация конкретных объектов в реестре недвижимости находится в ведении многих специалистов. И, конечно же, и в ведении людей, работающих по специальности ЗИО – земельно-имущественные отношения.

Не менее важна и оценка земли с объектом, который на ней находится. Сколько стоит гектар земли под строительство дома в Рязанской области, а сколько стоит точно такой же гектар, но уже в Москве? Даже простой обыватель понимает, что стоимость будет разной.

Откуда берутся цены и как они рассчитываются, на что опираются? У расчета в обязательном порядке есть методология. Определять стоимостные характеристики земли как раз и учатся по специальности земельно-имущественные отношения.

При этом, земельная ценность не всегда прямо выражается в деньгах. Нередко профессия земельно-имущественные отношения направлена на оценку природных характеристик земли – специалист точно сможет определить, где более правильно не строить дом, а, например, использовать землю в сельскохозяйственных или промышленных целях.

Говоря по-простому, специальность земельно-имущественные отношения помогает понять не только ценность земли в деньгах, но способы ее наилучшего применения: где застройщику лучше всего строить дом, а где открывать производство, где фермеру развивать сельское хозяйство.

Само собой, что в ведении специалистов находятся и вопросы кадастровой стоимости, оценка объекта недвижимости, фиксация прав собственности на конкретный участок, выдача разрешений на использование земли и тд.

Кем работать по специальности земельно-имущественные отношения?

Кажется, что отраслей для трудоустройства у выпускников не так уж и много. Все-таки сфера применения полученных знаний весьма ограничена. Но это только кажется.

Получившие специальность на ЗИО-факультетах, выпускники не останутся без работы. Они легко найдут себе место в бюро технической инвентаризации, Росреестре, кадастровой палате. Им будут открыты двери в риэлтерские агентства, службы ЖКХ, оценочные компании и почти в любое место, где так или иначе производится оценка земли или недвижимости.

Например, работать по специальности земельно-имущественные отношения можно риелтером, оценщиком, геодезистом, специалистом в БТИ.

Даже такое дело, как выдача ипотеки под конкретную квартиру фактически невозможно без предварительного одобрения конкретного дома специалистом по земельно-имущественным отношениям. Так что многие выпускники находят себе применение в банках и страховых компаниях.

Какие предметы изучают по профессии земельно-имущественные отношения?

За время обучения по специальности земельно-имущественные отношения, студенты столкнутся с такими профессиями, как:

Геодезист (картограф, маркшейдер) – специалист по земельным измерениям и геодезическим работам. Нивелир, теодолит, инженерный калькулятор, тахеометрическая съемка – неотъемлемые составляющие профессиональной жизни геодезиста. В процессе обучения студенты научатся понимать весь этот профессиональный инструментарий и будут уметь проводить расчеты, делать выводы об измерениях.

Бухгалтер – специалист по бухучету и документообороту, подготовке бухгалтерской документации.

Экономист – более широкое понятие. Это человек, который может быть как бухгалтером, так и специалистом в самых разнообразных отраслях экономики.

Юрист – специалист по закону, например, по гражданскому или уголовному, ну и, конечно, предпринимательскому праву и земельно-имущественному законодательству.

Все вышеуказанные специальности, так или иначе, изучаются во время обучения специальности земельно-имущественные отношения, поэтому в процессе учебы учащихся обязательно ждут предметы, связанные с правоведением, бухучетом, экономикой, геодезией и картографией.

Помимо овладения навыками в смежных профессиях, в процессе обучения по специальности земельно-имущественные отношения, студенты плотно работают с кадастром, овладевают навыками кадастровой оценки недвижимости.

Что сдавать на земельно-имущественные отношения?

Важно отметить, что пойти учиться на ЗИО можно не только в высшее, но и среднее учебное заведение. То есть посвятить себя земельно-имущественным отношениям можно как после 11, так и после 9 класса.

При поступлении после 9 класса, в высшее учебное заведение не поступишь. Но зато абитуриентам доступны колледжи и техникумы и можно чуть быстрее начать учиться специальности. Поступление в ссуз осуществляется по результатам ОГЭ – Обязательного государственного экзамена и иногда дополнительного тестирования.

А вот после окончания 11 класса, пойти учиться можно как в ссуз (колледж или техникум), так и вуз (университет, академию, институт). После 11 класса школы, вместо ОГЭ выпускники сдают ЕГЭ – Единый государственный экзамен.

В зависимости от того, сколько классов школы за плечами и куда планируется поступать, будет зависеть и то, какие экзамены сдавать.

Что надо сдавать на земельно-имущественные отношения после 9 класса?

После окончания базовой школы, как правило, сюрпризов не будет. Девятиклассники сдают на ОГЭ стандартный набор обязательных экзаменов и любые 2 предмета по выбору. Обязательные – русский и математика.

После получения аттестата, можно подавать документы в ссуз. Зачисление почти в любой ссуз осуществляется на основе конкурса аттестатов. Чем выше оценки в аттестате, тем больше шансов победить в конкурсе. Как правило, сложностей поступить в понравившийся техникум или колледж у абитуриентов не возникает.

Так что ОГЭ – это, пожалуй, и все, что нужно сдавать на земельно-имущественные отношения после 9 класса.

Ситуаций, когда помимо школьных оценок в аттестате, абитуриенты сдают еще и дополнительные тестирования почти не случается.

Что сдавать на земельно-имущественные отношения после 11 класса?

Чтобы поступить в вуз, выпускнику 11 класса необходимо как следует подготовиться и сдать ЕГЭ.

Общими предметами, которые надо сдавать на земельно-имущественные отношения считаются обязательные: русский и математика, а также профильный: история и/или география.

Среди предметов Единого государственного экзамена в обязательном порядке встретятся русский язык и математика. Это дисциплины, которые сдают все и без исключения. Но для поступления в вуз их будет недостаточно.

Важен еще и набор профильных предметов. Он будет зависеть от того, какую специализацию осваивать. Например, можно пойти учиться на земельный кадастр или управление земельными ресурсами, а можно поступить на направление территориального планирования или оценки и мониторинга земель.

Все это, так или иначе, связано с земельно-имущественными отношениями, но экзамены будут отличаться. Иногда, поступая на международные направления, а тут такие специализации тоже бывают, может потребоваться сдавать и английский язык.

Чтобы было проще ориентироваться, акцент стоит сделать на истории – ее по специальности земельно-имущественные отношения сдавать после 11 класса приходится чаще всего и русском языке, оценки на ЕГЭ за который влияют на конкурс.

В лучших вузах страны, при поступлении на земельно-имущественные отношения после 11 класса, абитуриентам предстоит пройти дополнительные испытания. Сюда может войти одна из профильных дисциплин: география или история.

Подведем итог. Профессия земельно-имущественные отношения, а точнее специальность – это направление, которое связано как с землей, так и недвижимостью. Специалисты востребованы в различных отраслях и могут не переживать о своем трудоустройстве и будущей карьере. При этом, поступить учиться можно как после 9, так и после 11 класса.

При поступлении после 9 класса, специализированные экзамены на земельно-имущественные отношения обычно не сдают, достаточно ОГЭ и оценок из аттестата. При поступлении после 11 понадобятся профильные предметы. Обычно, на земельно-имущественные отношения после 11 класса сдают историю и/или географию.

Земельно имущественные отношения

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *