Приведение в соответствие земельного участка

  • 1. Общие положения
    • 1.1 Перечень сокращений
    • 1.2 О Федеральной государственной информационной системе территориального планирования
    • 1.3 Требования к подготовке документов
    • 1.4 Требования к автоматизированному рабочему месту пользователя
    • 1.5 Требования к уровню подготовки пользователей
    • 1.6 Роли пользователей
    • 1.7 Статусы документов/проектов документов
  • 2. Работа с ФГИС ТП
    • 2.1 Главная страница
    • 2.2 Пункт меню «Войти/Выйти»
      • 2.2.1 Авторизация
      • 2.2.2 Авторизация с использованием ЕСИА
    • 2.3 Просмотр и редактирование информации о пользователе
    • 2.4 Меню «Личный кабинет»
    • 2.5 Меню «Документы»
      • 2.5.1 Просмотр документов «По типу»
      • 2.5.2 Просмотр документов «По территории»
      • 2.5.3 Просмотр карточки документа
    • 2.6 Меню «ГИС»
      • 2.6.1 Управление слоями
      • 2.6.2 Идентификация объекта
      • 2.6.3 Управление картой
      • 2.6.4 Поиск по кадастровому номеру
      • 2.6.5 Функции измерения на карте
      • 2.6.6 Функции печати
      • 2.6.7 Визуальный анализ
    • 2.7 Меню «Модули»
      • 2.7.1 Объекты социальной сферы
      • 2.7.2 Конструктор отчетов
    • 2.8 Меню «Информация»
    • 2.9 Полнотекстовой поиск
      • 2.9.1 Фильтр «Источники данных»
      • 2.9.2 Фильтр «Тип документа»
      • 2.9.3 Фильтр «Поиск по территории»
      • 2.9.4 Фильтр «Поля поиска»
  • 3. Руководство для роли «Пользователь»
    • 3.1 Регистрация/авторизация
    • 3.2 Работа в «Личном кабинете» с ролью «Пользователь»
    • 3.3 Добавление нового документа
      • 3.3.1 Добавление утвержденного документа
      • 3.3.2 Добавление проекта ДТП
      • 3.3.3 Добавление проекта ПЗЗ
        • 3.3.3.1 Утверждение проекта ПЗЗ
    • 3.4 Рассмотрение проекта ДТП (ПЗЗ)
      • 3.4.1 Принятие проекта ДТП (ПЗЗ) в работу
      • 3.4.2 Размещение заключения на проект ДТП (ПЗЗ)
  • 4. Руководство для роли «Оператор ФГИС ТП»
    • 4.1 Регистрация/авторизация
    • 4.2 Работа в «Личном кабинете» с ролью «Оператор ФГИС ТП»
    • 4.3 Направление проекта ДТП на согласование
  • 5. Руководство для роли «Эксперт»
    • 5.1 Регистрация/авторизация
    • 5.2 Работа в «Личном кабинете» с ролью «Эксперт»
    • 5.3 Проведение экспертной оценки
    • 5.4 Завершение экспертной оценки документа
  • 6. Техническая поддержка
    • 6.1 Общие сведения
    • 6.2 Порядок выдачи и замены учетных данных
      • 6.2.2 Порядок регистрации новых пользователей
      • 6.2.3 Порядок замены пароля зарегистрированным ранее пользователям
      • 6.2.4 Порядок замены иных учетных данных пользователя
    • 6.3 Снятие с публикации
      • 6.3.1 Снятие с публикации проекта документа в статусах «Добавлен» и «Утвержден»
    • 6.4 Добавление разработчика документа
    • 6.5 Исправление атрибутов в документе
    • 6.6 Изменение электронного адреса органа/пользователя, указанного при регистрации учетной записи

Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрен вопрос разъяснения норм приказа Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее — приказ N 540, Классификатор), и сообщает следующее.

1. Принятие Классификатора было обусловлено положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации и направлено на упорядочение составления правил землепользования и застройки, упорядочение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, ведения единого автоматизированного документооборота на всей территории Российской Федерации, упрощения землепользования.

2. Следует отметить, что до издания классификатора, при установлении видов разрешенного использования органы самостоятельно определяли наименование вида разрешенного использования. Вместе с тем после вступления в силу приказа N 540 виды разрешенного использования в правилах землепользования и застройки устанавливаются в соответствии с классификатором.

3. Органы местного самоуправления устанавливают виды разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки, если они были приняты до вступления в силу приказа N 540, однако если виды разрешенного использования устанавливаются или изменяются в правилах землепользования и застройки после 24.12.2014, то виды разрешенного использования должны соответствовать классификатору.

Так, согласно пунктам 12, 13 статьи 34 названного федерального закона до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о разрешенном использовании земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уполномоченные органы обязаны направлять документы для внесения сведений в ГКН в случаях принятия ими решений, в том числе об утверждении правил землепользования и застройки, об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Отмечаем, что виды разрешенного использования применяются не только в связи с предоставлением земельных участков, но и действуют в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

Дополнительно сообщаем, что Минэкономразвития России планирует внесение соответствующих изменений в приказ N 540 по результатам обобщения практики применения Классификатора видов разрешенного использования.

Врио директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров

Земельный Кодекс РКСтатья 8. Зонирование земель

1. Зонирование — определение территории земель с установлением их целевого назначения и режима использования.
1-1. Зонирование земель в населенных пунктах проводится в целях определения границ оценочных зон и поправочных коэффициентов к базовым ставкам платы за земельные участки.
2. Организацию зонирования земель на уровне областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения осуществляют соответствующие уполномоченные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения. Проект (схема) зонирования земель утверждается соответствующими представительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения.
3. Исключен Законом РК от 10.01.2006 № 116 (порядок введения в действие см. ст. 2 Закона № 116).
4. Целевой режим использования территории, определенный при зонировании земель является для субъектов земельных правоотношений обязательным.
5. Зонирование земель проводится по решению местных исполнительных органов и осуществляется за счет бюджетных средств.
Сноска. Статья 8 с изменениями, внесенными законами РК от 10.01.2006 № 116 (порядок введения в действие см. ст.2 Закона № 116); от 20.07.2011 № 464-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); от 13.06.2013 № 102-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования).

Выбор вида разрешенного использования земельного участка

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений – Минэкономразвития России.
Классификатор видов разрешенного использования утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (далее – Приказ № 540). Он определяет виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления в силу указанного приказа.
Органы местного самоуправления устанавливают виды разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки, если они были приняты до вступления в силу Приказа № 540, однако если виды разрешенного использования устанавливаются или изменяются в правилах землепользования и застройки после 24.12.2014, то виды разрешенного использования должны соответствовать классификатору.
Согласно положениям Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.
По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о разрешенном использовании земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уполномоченные органы обязаны направлять документы для внесения сведений в ГКН в случаях принятия ими решений, в том числе об утверждении правил землепользования и застройки, об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Важно отметить, что виды разрешенного использования применяются не только в связи с предоставлением земельных участков, но и действуют в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

Приведение в соответствие земельного участка

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *